P Proppies
Casa en venta en Pje Valle al 3700, Echesortu
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en ventaen Pje Valle al 3700, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
223 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 34% menos que lo normal entre los 82 casas de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Pje Valle al 3700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 7581.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.947
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CON TERRENO, CONSTRUCCION ANTIGUA EN BASTANTE BUEN ESTADO, CONSISTENTE EN DOS CONSTRUCCIONES: ADELANTE, COCINA, LIVING PEQUEÑO Y DORMITORIO. ATRAS: TRES HABITACIONES Y BAÑO, SEPARADOS DE LO ANTERIOR. SOBRE PASAJE J. J. VALLE, A DOS CUADRAS DE AV. PELLEGRINI. IDEAL INICIAR CONSTRUCCION NUEVA O RECICLAR LA CONSTRUCCION EXISTENTE. **Toda la información y medidas provistas son aproximadas y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Consultar para mayor información. La publicación de este inmueble es a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje Valle al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Drugstore3 min · 187 m
Galletitas Lara3 min · 217 m
Avicola Mayo3 min · 222 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA NRO 119 CORONEL ORTIZ DE OCAMPO · inicial/primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino3 min · 175 m
Plaza Agrigento7 min · 473 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 535 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico10 min · 611 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 699 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 2 dormitorios en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 14,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje Valle al 3700, Echesortu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Echesortu

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop