venta
USD 35.000
Casa · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Echesortu · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en San Luis 3600, Echesortu
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen San Luis 3600, Echesortu
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 250.000, un 30% mas que lo normal entre los 41 casas parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 3600.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.471lo normal · 1.128
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 191.795
- Tamaño normal
- 158 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa al frente con orientación norte y cochera con portón automatizado en excelente ubicación en el corazon de barrio Echesortu .
Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con muy buena iluminación natural gracias a su orientación norte.
Al ingresar, cuenta con un hall de recepción que da paso a un amplio living con pisos de madera, gran ventanal y excelente luminosidad.
Desde allí se conecta con la cocina y el comedor diario, generando espacios cómodos y funcionales para la vida familiar.
La propiedad dispone de un patio seco con agradable vegetación, ideal para disfrutar al aire libre con bajo mantenimiento.
En planta baja se encuentran un dormitorio principales y un baño completo.
En la planta alta cuenta con dos dormitorios , uno de ellos principal con baño en suite e hidromasaje.
Además, posee lavadero independiente y acceso a una amplia terraza con parrillero, perfecta para reuniones y momentos de recreación.
Una casa cálida, luminosa y funcional, con espacios bien distribuidos y excelente potencial para familias que buscan comodidad y calidad de vida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis 3600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 31 en la zona
El Tola4 min · 287 m
Wandu · Cafferata 7297 min · 471 m
Pandy's · Cafferata 7297 min · 478 m
Educacion
· 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica2 min · 101 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet5 min · 343 m
Plazoleta del Periodista6 min · 402 m
Parque Mariano Moreno7 min · 480 m
Salud
· 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 788 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 803 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 10 de jul de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de casas de 3 dormitorios en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 156.500, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 156.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Echesortu
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Echesortu
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.969
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis 3600, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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