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Casa en venta en Arroyito
Casa en venta
USD 189.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Casa en venta en Arroyito

Antelo y Reconquista · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyito, USD 189.000 (comparada contra 270 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,5% por encima de la mediana del set (USD 118.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
270
Mediana precio
USD 118.500
Mediana precio/m²
USD 887
Mediana m²
126 m²
Comparar con 270 propiedades similares
en Arroyito

Descripcion

2 casas en venta! Planta baja con ingreso a un recibidor y amplio living, un dormitorio con placard, un baño completo, cocina comedor equipada, garage pasante para 2 autos, pequeño patio con baño de servicio y 2 dormitorios y baño completo en planta alta. Planta alta con propiedad de 2 dormitorios, living, cocina comedor, baño completo y acceso a una amplia terraza con cuarto de guardado y lavadero. Ambas propiedades tienen acceso independiente, cuentan con todos los servicios. Buena ubicación en esquina y cerca de Av. Alberdi.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.712
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.489
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.860/mes

Necesitas ingresos por $ 6.675.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Arroyito

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
269
Esta propiedad
USD 189.000

El precio mediano de las casas en venta en Arroyito es USD 119.000, tomando los 269 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Antelo y Reconquista, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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