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Casa en venta en Fisherton · 8 ambientes
Casa en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 8 ambientes

En venta casa en fiherton

Juan Jose Paso al 8400 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
224 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 65% menos que lo normal entre los 8 casas de 8 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Juan Jose Paso al 8400 , Fisherton.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 438lo normal · 1.2361.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 226 m² menos que lo normal para 8 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 8 ambientes
USD 276.892
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 818
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta casa en Fisherton sobre JJ Paso esquina Olmos, sobre terreno de 224m2, actualmente el inmueble esta dividido en 2 casas independientes. La que se ubica justo en esquina, cuenta con Jardín al ingreso, cochera, en planta baja living comedor, dormitorio, sala de estar, ambiente de cocina, baño. En planta alta, Dos dormitorios, baño. Sobre calle Olmos encontramos el segundo inmueble que se desarrolla en planta baja, pequeño patio de ingreso, Living comedor con cocina integrada, baño, y quincho/sala comodín con parrillero y otro pequeño patio. En planta alta dos dormitorios con baño. No se encuentran afectados a PH. Posibilidad de realizar reforma para que se logren 3 inmuebles independientes. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Corredores Responsables: JOSEFINA DANTERRE • Mat. COCIR 1890 ALEJANDRO PIASTRELLINI • Mat. COCIR 2139

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 810411 min · 673 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1498 COLEGIO MONTESSORI · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica7 min · 466 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes
La Canchita9 min · 560 m
Plaza Vicente Lopez y Planes10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.6% total
USD 150.000USD 98.00011 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 106.000-18.46%
  2. 31 de jul de 2026USD 106.000 → USD 150.000+41.51%
  3. 02 de oct de 2026USD 150.000 → USD 98.000-34.67%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 8400 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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