Casa 8 ambientes en venta en Pte. Roca 1285, Centro

Casa 8 ambientes en ventaen Pte. Roca 1285, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Antigüedad
66 años · 1960
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 casas de 8 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte. Roca 1285.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.628lo normal · 1.5671.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 8 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 8 ambientes
USD 336.985
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo en pleno centro de Rosario, ideal para familias o uso institucional. Construida en 1960 y muy bien mantenida, ofrece 215 m² cubiertos sobre lote de 8,66 x 17,32, con 8 ambientes funcionales y excelentes detalles de época: baldosas de granito, pisos flotantes de pinotea, cortinas de enrollar de madera maciza y puertas de cedro. Planta baja con doble ingreso: acceso principal a un living amplio y entrada por cochera pasante. Cocina separada con abundante espacio de guardado y salida a un patio seco con parrillero y fuente, perfecto para reuniones. La propiedad cuenta con 4 dormitorios generosos y placares, 3 baños (incluye baño de servicio) y distribución confortable para la vida cotidiana. En planta alta se ubican los cuatro dormitorios y dos baños completos. En el tercer nivel, sala de máquinas, lavadero y una terraza multifuncional que suma versatilidad para home office, taller o espacio de relax. Con todos los servicios, sin expensas y apta para crédito hipotecario, esta casa combina carácter, solidez y practicidad en una ubicación estratégica del centro rosarino. Lista para mudarse y disfrutarla desde el primer día. Mascotas bienvenidas. Cochera incluida. Superficies: 215 m² cubiertos, 45 m² semicubiertos y 45 m² descubiertos. Orientación oeste. Posibilidad de tomar permuta. Escuchamos propuestas. • KP514002 • KPT090610 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Roca 1285

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Coto · 3 de Febrero 16021 min · 81 m
Sagrado Corazon2 min · 123 m
Multi Shop2 min · 135 m
Educacion · 71 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 34 BERNARDINO RIVADAVIA · otros · publica2 min · 123 m
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 129 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 378 m
Plaza Sarmiento7 min · 455 m
Plaza Pringles11 min · 712 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 147 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 260 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Roca 1285, Centro, Rosario, Santa Fe

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