Casa 8 ambientes en venta en Pasco al 3500, Bella Vista

Casa 8 ambientes en ventaen Pasco al 3500, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 16% menos que lo normal entre los 208 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Pasco al 3500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 1.5638931.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 307.956
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

???? Casa con estilo propio en Barrio Bella Vista Una propiedad en pleno Barrio Bella Vista, entre Cafferata y San Nicolás, con una fachada que enamora a primera vista: techos a dos aguas con tejas coloradas estilo mansarda, ladrillo visto y un balcón con plantas asomando desde la buhardilla, que le dan a la casa un aire de cuento, con mucha personalidad y calidez, bien diferente a lo estándar del mercado. El frente, con su jardín cercado y su reja de hierro, ya da la bienvenida antes de cruzar la puerta. Puertas adentro, la casa no se queda atrás: es amplia, luminosa, ventilada y con el espacio de sobra que una familia grande —con perros incluidos— necesita para vivir cómoda. Al entrar, recibe un living/comedor amplísimo, con balcón a la calle y una luz que se siente en toda la casa. La cocina semi-integrada, con su propio espacio de comedor diario, es el corazón del día a día. Justo detrás de la cocina, en planta baja, hay un cuarto comodín ideal para destinar a lavadero, manteniendo esa zona de servicio organizada y separada del resto de la casa. En el entrepiso está la sala de televisión y una oficina, dos ambientes con identidad propia, alejados del ruido de la planta baja — el lugar perfecto tanto para el home office como para una tarde de películas en familia, sin resignar metros del living. Subiendo, tres dormitorios amplios, uno de ellos en suite, pensados para que cada integrante de la familia tenga su lugar. Se completan con un segundo baño completo en planta baja y un toilet para las visitas — la comodidad de no tener que subir y bajar escaleras todo el día. Y para que nada quede amontonado, la casa cuenta con espacios de guardado en cada rincón. Afuera, el verdadero protagonista: un patio con jardín para que los chicos —y los perros— tengan todo el espacio para corretear, y un quincho cerrado con parrilla, listo para los asados de los domingos y esas juntadas que se extienden hasta la noche. Completa la propuesta una cochera amplia con capacidad para 3 vehículos, con acceso propio de doble portón. Una casa con carácter, grande, luminosa y con historia propia — ideal para una familia grande que busca espacio de verdad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasco al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Sicilia1 min · 26 m
Kiosco de Adriana1 min · 47 m
Galletitas Lara2 min · 121 m
Educacion · 25 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada5 min · 312 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1212 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral4 min · 281 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan6 min · 359 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 438 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico12 min · 792 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasco al 3500, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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