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Casa 8 ambientes en venta en Viamonte 3983, Bella Vista
Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Viamonte 3983, Bella Vista

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
178 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 8% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 3983.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 588412848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.298
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 609
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA DE 3 DORMITORIOS, COMPUESTAS POR 3 PLANTAS CON GALPON BARRIO BELLA VISTA, ROSARIO PROPIEDAD APTA CREDITO HIPOTECARIO En la planta baja nos encontramos con un galpon de 57mt2 ubicados al frente de la propiedad. El mismo contiene parrillero. IDEAL PARA FINES COMERCIALES. Al primer piso accedemos mediante escalera (ingreso independiente al galpon), donde encontramos un comodo living/comedor con salida a un balcon corrido al frente, un dormitorio y baño completo. Ademas, dispone de un lavadero que conecta este nivel con el piso superior. En el segundo piso, un pasillo distribuidor nos conduce a dos habitaciones, un baño y terraza con parrillero. SE ACEPTA PERMUTA *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 3983

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Eduviges6 min · 356 m
Pluma Blanca6 min · 403 m
Supermercado Unico9 min · 578 m
Educacion · 22 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica3 min · 218 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 2 de Abril4 min · 225 m
Plaza Agrigento7 min · 459 m
Plaza de la Infancia12 min · 787 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico11 min · 730 m
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 3983, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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