Casa en venta en Roque Saenz Peña · 7 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Roque Saenz Peña · 7 ambientes

Ayacucho 5280 - Excelente casa en Planta Alta.

Ayacucho 5280 , Piso 2 · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roque Saenz Peña, 7 ambientes, 153 m², USD 145.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 948 contra USD 736 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 736
Mediana m²
148 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en Roque Saenz Peña

Descripcion

Excelente Casa en Planta Alta Te presentamos esta magnífica propiedad que combina amplitud y funcionalidad en cada rincón. Características principales: Espacio semiintegrado: Disfruta de un amplio y luminoso living, comedor y cocina en un solo ambiente de aproximadamente 80 m², ideal para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Es destacable mencionar que, a pesar de ser un espacio semiintegrado, cada uno de los sectores está perfectamente delimitado. Además, cuenta con un baño de cortesía en esta planta. Balcón corrido: Al frente de la propiedad, un balcón corrido te brinda el espacio perfecto para disfrutar de la excelente orientación Este que posee y las virtudes propias del aprovechamiento del sol de invierno y la sombra del verano. Patio con parrillero: Al contrafrente, encontrarás un encantador patio de casi 40 m², equipado con parrillero, perfecto para tus reuniones y asados al aire libre. Lavadero independiente: La comodidad de un lavadero separado para tus necesidades diarias. Segunda planta: •Espacio para escritorio: Ideal para trabajar desde casa o estudiar en un ambiente tranquilo. •Pasillo con amplio placard: Organiza tus pertenencias con facilidad gracias a este espacioso placard. •Baño y antebaño: Conveniencia y privacidad en un baño diseñado para tu confort. •Tres habitaciones: oUna de las habitaciones cuenta con baño en suite y un espacio adicional que puede ser utilizado como escritorio o vestidor. oUn segundo baño completo para atender las necesidades de la familia y visitas. •Balcones: Tanto al frente como al contrafrente, proporcionando luz natural y ventilación. Unidad auxiliar complementaria: Espacio adicional para almacenamiento o cualquier otro uso que necesites. Terraza: Disfruta de tus momentos al aire libre en un lugar perfecto para relajarte. Superficies: •153 m² cubiertos: Espacios amplios y bien distribuidos. •39 m² semicubiertos: Áreas funcionales para diferentes usos. •75 m² descubiertos: Espacios exteriores que añaden valor a tu vida diaria. Esta propiedad ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y funcionalidad. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en el hogar de tus sueños! Contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita. ¡Esperamos tu consulta! Inmueble sometido al régimen de Propiedad Horizontal. Alquilada hasta el 01/09/2026. IMPORTANTE: La presente publicación y sus referencias, son meramente descriptivas y NO constituyen oferta. Toda las medidas, descripciones funcionales, características arquitectónicas y demás información expresada, son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación respaldatoria pertinente y no comprometen contractualmente a los Corredores Inmobiliarios intervinientes. Los gastos, impuestos, servicios que pudieren expresarse refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP459999 • KPT061010 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 145.000+41.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Roque Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho 5280 , Piso 2, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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