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Casa en venta en Sanchez de Bustamante 781, Roque Saenz Peña
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Sanchez de Bustamante 781, Roque Saenz Peña

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Roque Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 13% mas que lo normal entre los 111 casas parecidos en venta en Roque Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Bustamante 781.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 731lo normal · 647841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 84.118
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Roque Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en construcción ubicada a metros de Avda. San Martín, area comercial de la zona sur de Rosario. Estructura de hormigón y mampostería finalizada. Plomeria finalizada en un 30%. El diseño original de la edificacion incluye PB: Cocina independiente con comedor diario, living comedor, baño, lavadero independiente, patio 4x4. Cochera para dos autos. PA: Estar/play room, 3 dormitorios uno de ellos con vestidor, 1 baño. La información, medidad, superficies, caracteristicas, imágenes, precios y demas datos consigandos en esta publicacion son de carácter informativo y pueden sufrir variaciones. La disponibilirada y condiciones de la operación seran confirmadas al momento de realizar la consulta. La presente publicacion no constituye una oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante 781

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza J. G. de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Micropack8 min · 502 m
El Pato8 min · 508 m
Amanecer12 min · 760 m
Educacion · 41 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1306 · adultos · publica2 min · 152 m
AULA RADIAL I - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 MADRE TERESA DE CALCUTA · secundaria · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES NRO 350 · inicial · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza J. G. de Las Heras7 min · 476 m
Plaza Homero Manzi11 min · 681 m
Plaza Rosa Luxemburgo14 min · 916 m
Salud
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico5 min · 293 m
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado6 min · 407 m
CENTRO DE SALUD VECINAL SAN MARTIN A · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Roque Saenz Peña

El precio de casas en Roque Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 690 por m², un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Roque Saenz Peña

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 690/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Roque Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante 781, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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