venta
USD 40.000
Casa · 102m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
las Heras·5 amb · 3 dorm · 102 m2·hace 4 dias
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Casa 7 ambientes en venta en Bonpland al 700, Las Heras
USD 115.000
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Casa en venta
USD 115.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MCasa 7 ambientes en ventaen Bonpland al 700, Las Heras
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Heras
Pide USD 115.000, un 54% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Bonpland al 700.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.186lo normal · 7716581.011
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 74.751
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 778
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en PH de 3 dormitorios – Reciclada – Excelente ubicación Una casa al frente con orientación norte, desarrollada en dos plantas, ubicada a solo dos cuadras de Av.
San Martín y una cuadra de Av.
Uriburu.
Su ubicación estratégica ofrece fácil acceso a múltiples líneas de transporte público y una variada oferta comercial, ideal tanto para vivienda como para inversión.
En planta baja, la propiedad cuenta con un amplio living, un toilette de recepción, un comedor con escalera que conduce a la planta alta, una cocina independiente y un lavadero.
Desde un pequeño patio se accede a la terraza, brindando un espacio exterior adicional.
En la planta alta se encuentra un hall distribuidor que conecta dos dormitorios amplios con salida a un balcón corrido al frente, un tercer dormitorio con ventilación al patio y un baño completo.
Cuenta con 2 aires acondicionados frio/calor, 1 calefactor a gas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.952
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.026.876/mes
Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bonpland al 700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Grupo Carnicero4 min · 287 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46185 min · 295 m
Punta Milan8 min · 509 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA NRO 66 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica3 min · 213 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 436 JUAN MANTOVANI · secundaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES NRO 27 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Republica de Montenegro9 min · 548 m
Parque Heroes de Malvinas9 min · 552 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado5 min · 301 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado8 min · 512 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Heras esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 18,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 527/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bonpland al 700, Las Heras, Rosario, Santa Fe
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