Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

Venta - Casa de 4 Dorm. con Ccochera - Pileta - Parrillero en Fisherton

AV. GENOVA 8968 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
1.087 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 7 ambientes, 267 m², USD 490.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.835 contra USD 1.301 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.301
Mediana m²
269 m²
Comparar con 79 propiedades similares
4 dorm en Fisherton

Descripcion

Casa de diseño con jardín, piscina y cochera para 4 vehículos • Fisherton Exclusiva residencia de diseño ubicada sobre Av. Génova 8968, en el tradicional barrio de Fisherton, Rosario. El proyecto fue desarrollado por el Estudio de Arquitectos Luis Caffaro Rossi y se destaca por la calidad de sus materiales, sus amplios ambientes y la excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. La propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con un entorno verde, piscina, galería y sector de parrilla, ofreciendo espacios ideales tanto para la vida cotidiana como para disfrutar de reuniones y encuentros familiares. Planta baja: El ingreso se realiza a través de un amplio hall, con acceso principal y entrada de servicio. El living se caracteriza por sus generosas dimensiones, hogar a leña, bow window y elegantes pisos de lapacho. La cocina comedor se encuentra equipada con mobiliario Johnson, isla central, mesadas de acero inoxidable y detalles en mármol de Carrara, además de un cómodo estar diario. También dispone de lavadero independiente, dormitorio de servicio con baño privado, depósito y sala de máquinas. Una amplia galería cubierta funciona como extensión de la vivienda y se vincula directamente con el jardín, orientado al norte, y la piscina. El área exterior se completa con un sector de parrilla independiente, equipado con espacio de lavado, pensado especialmente para disfrutar al aire libre. En el frente, la propiedad cuenta con jardín y estanque, además de una cochera pasante cubierta con capacidad para dos vehículos y espacio adicional descubierto para otros dos. Planta alta: La planta superior alberga tres dormitorios. La suite principal cuenta con escritorio, dos vestidores y un amplio baño privado con antebaño, doble bacha y bañera tipo romana. Los otros dos dormitorios poseen placares completos y comparten un baño equipado con antebaño y doble bacha. Toda la planta alta presenta pisos de lapacho, aberturas oscilobatientes con doble vidriado hermético (DVH), persianas de enrollar y muy buena ventilación natural. Entre sus prestaciones y detalles constructivos se destacan la calefacción central por radiadores, caldera para agua sanitaria, techo con aislación térmica y acústica, preinstalación para equipos de aire acondicionado, sistema de riego por aspersión y bomba presurizadora. Características destacadas Proyecto del Estudio de Arquitectos Luis Caffaro Rossi. 3 dormitorios. Suite principal con escritorio y doble vestidor. Living con hogar a leña. Cocina comedor con isla central. Estar diario. Lavadero independiente. Dormitorio de servicio con baño privado. Galería cubierta. Sector de parrilla independiente. Jardín con orientación norte. Piscina. Sistema de riego por aspersión. Cochera para 4 vehículos. Calefacción central por radiadores. Aberturas con DVH. Pisos de lapacho. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.294.664/mes

Necesitas ingresos por $ 17.178.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 490.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 586 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV. GENOVA 8968, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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