Casa 7 ambientes en venta en Morrison al 8000, Fisherton

Casa 7 ambientes en ventaen Morrison al 8000, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 casas de 7 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Morrison al 8000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 990lo normal · 1.1741.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 100 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 234.818
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA: Casa de 3 dormitorios con jardín en Fisherton tradicional, Rosario. Descripción: Ubicada en una de las zonas más tradicionales y encantadoras de Fisherton, esta propiedad única combina comodidad, funcionalidad y un estilo lleno de carácter. En planta baja, te recibe un cálido living que se integra armónicamente con la cocina comedor, equipada con barra desayunadora y salida directa a una galería semicubierta ideal para disfrutar del aire libre. El jardín, completamente parquizado, ofrece un entorno natural con árboles frutales, flores y un sector de parrillero perfecto para reuniones al aire libre. La propiedad cuenta con dos oficinas independientes, perfectas para quienes buscan un espacio de trabajo en casa, además de dos cuartos de guardado y un lavadero funcional. En planta alta se encuentran tres dormitorios, todos luminosos y bien distribuidos. El dormitorio principal dispone de vestidor y baño en suite, completamente equipado con ducha. Además, hay un baño completo adicional en la planta alta y un toilette de cortesía en planta baja. La casa ofrece cochera techada para un vehículo y una cochera al aire libre adicional. Una propiedad que se distingue por su estilo, distribución inteligente y entorno natural, ideal para disfrutar en familia en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Ubicación: sobre calle Morrison al 8000, a una cuadra del Bv. Argentino. Zona de escuelas. Fácil accesibilidad. Observaciones: la casa fue reciclada completamente hace 10 años. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario: Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades publicadas cuentan con su respectiva autorización de venta. View Negocios Inmobiliarios. C.I Ornela Ferrer MAT. N° 1589.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.412 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 15.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morrison al 8000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Tomillo · Avenida Eva Peron5 min · 317 m
Amecro · Avenida Eva Peron 80325 min · 321 m
Fruticord5 min · 345 m
Educacion · 17 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3146 INST. ADVENTISTA F. RAMOS MEJIA · secundaria · privada2 min · 143 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1282 FRANCISCO RAMOS MEJIA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 336 m
Parque Fausto Hernandez15 min · 938 m
Plaza San Cayetano de Thiene15 min · 980 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado9 min · 589 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morrison al 8000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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