Casa 7 ambientes en venta en French al 7900, Fisherton

Casa 7 ambientes en ventaen French al 7900, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 184.000, un 45% menos que lo normal entre los 18 casas de 7 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de French al 7900.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 705lo normal · 1.2891.0451.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 336.553
Tamaño normal
271 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CASA DE 3 DORMITORIOS CON JARDIN VERDE EN EL CORAZON DE FISHERTON Desarrollada en dos plantas. En el ingreso nos encontramos con un amplio living comedor muy luminoso con chimenea, cocina separada, baño completo para el sector social y lavadero. Pasando al intimo en planta baja un con una habitación con buenas dimensiones para ser utilizada como dormitorio pequeño o oficina/ comodín. En el exterior una galería con parrillero y un patio verde semi parquizado. Además cuenta con una baulera en el pasillo de servicio. En la planta alta nos encontramos con tres dormitorios con grandes dimensiones, uno de ellos se encuentra en suite con un baño completo y vestidor. Además un espacio generoso de comodín/escritorio. Calefaccion central. Cochera cubierta para dos vehículos. Esta propiedad es una excelente oportunidad de inversión en un barrio ya establecido y con historia en Rosario. Buena calidad de construcción con ambientes renovados y remodelados. La propiedad se encuentra ubicada cercana a instituciones, negocios y servicios, todo dentro de un radio entre 100 y 500 m. Escuela Privada Parroquial Jardín, Primario y Secundario. Escuela Publica Primaria y Secundaria Guardería Infantil de 3 meses en adelante. Servicios Médicos: Policlínico Fisherton, Laboratorios de Análisis Turner, Instituto Medico del Niño ( Pediátrico). Farmacias Bancos Estaciones de Servicios Centro comercial, y gastronómico. Club Fisherton, Asturiano y Carlos Pellegrini. Colegio Stella maris y Integral de fisherton. Todo, caminando, en un entorno maximo de 5 a 6 cuadras. Servicios de Emergencias Medicas, cercano y acceso rapido Pocas cuadras de Circunvalacion y Autopista. El barrio Fisherton es un barrio tradicional situada en la zona oeste de la ciudad de Rosario, Argentina, que a lo largo del último siglo ha ido construyendo un perfil con entidad propia respecto a los otros barrios rosarinos. A lo largo del mismo pueden encontrarse viviendas con estructuras inglesas debido a la historia y los comienzos del barrio Fisherton.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.322 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 14.322 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.322
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.343
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.726/mes

Necesitas ingresos por $ 6.638.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 7900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano de Thiene) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81047 min · 462 m
Amecro · Avenida Eva Peron 803212 min · 766 m
Frutas Poly12 min · 773 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada6 min · 408 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano de Thiene8 min · 509 m
Plaza Vicente Lopez y Planes10 min · 622 m
Parque Fausto Hernandez15 min · 958 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico9 min · 586 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico10 min · 611 m
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 194.000USD 184.00005 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 194.000 → USD 184.000-5.15%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 7900, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 184.000
Casa en venta
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