Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

Alvarez condarco 1929 bis

Alvarez Condarco bis 1900, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
282 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 9% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Condarco bis 1900, Fisherton.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.454lo normal · 1.6042.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 452.391
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.409
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa combina elegancia y funcionalidad en un entorno de lujo y comodidad. Al ingresar, el interior se caracteriza por un luminoso living que invita a la relajación, un acogedor comedor diario perfecto para las comidas en familia, y una cocina equipada con una barra que añade un toque moderno al espacio. Además, cuenta con un lavadero independiente para mayor comodidad, y una espaciosa cochera con portón eléctrico para dos vehículos, garantizando seguridad y conveniencia El área de entretenimiento es excepcional, con un quincho totalmente equipado y un baño de invitados, ideal para reuniones sociales y eventos especiales. Dos dormitorios al frente ofrecen amplitud y confort, junto con un escritorio que proporciona un espacio funcional para trabajar desde casa. El dormitorio principal, con su propio vestíbulo, es un oasis de privacidad y tranquilidad. Los baños están diseñados para combinar estilo y funcionalidad. El exterior es igualmente impresionante, con un hermoso parque, una refrescante pileta para disfrutar en días soleados, y un amplio depósito que brinda espacio adicional para almacenamiento. Con una combinación de diseño moderno, comodidades excepcionales y un entorno sereno, esta casa es el lugar perfecto para vivir una vida de lujo y confort en cada detalle. La casa está construida íntegramente con ladrillos marca Retak de 20 cm de espesor, sobre una viga de fundación que hermana todas las paredes sobre cimientos sólidos. Los techos son de material y están construidos con viguetas y ladrillos de tergopor. Sobre estos, todos los techos cuentan con hormigón de pendientes y están terminados con carpeta de cemento y membranas. En su interior, está totalmente revestida en yeso, con cielos rasos suspendidos del mismo material. Todas las aberturas son con doble vidrio hermético (DVH) y perfilería A30 anodizado color peltre. Las persianas, incluyendo la de la cochera, son todas motorizadas de aluminio. La calefacción es mediante caldera y radiadores en todos los ambientes. La climatización está dividida con dos aires centrales marca SURREY por conducto entre cielorraso y loza. Uno de 11000 frigorías trifásico y otro de 6000 frigorías monofásico. En la habitación principal y en el quincho se colocaron dos splits inverters fríocalor de 6000 frigorías cada uno. La casa cuenta con una piscina de material de aproximadamente 45000 litros y un jacuzzi climatizado de aproximadamente 3000 litros. El diseño paisajístico del jardín incluye áreas verdes, plantas ornamentales y un sistema de iluminación exterior para realzar la belleza del espacio al aire libre durante la noche. Para mayor comodidad, la propiedad dispone de un sistema de riego automatizado para mantener el jardín en óptimas condiciones sin esfuerzo adicional por parte del propietario. Con todas estas características, esta casa ofrece un ambiente seguro, confortable y estéticamente agradable para disfrutar en familia o con amigos Superficie Cubierta: 281.5 m2 Superficie Semi Cubierta: 25.50 m2 Pileta 36 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.914 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 31.914 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 441.914
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.906
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 912515 min · 964 m
Vientos Verdes15 min · 979 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3175 FUNDACION FOCUS ROSARIO · secundaria · privada13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 410.000USD 390.00003 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 390.000 → USD 410.000+5.13%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Condarco bis 1900, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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