Casa 7 ambientes en venta en 3 de Febrero al 2000, Centro

Casa 7 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. total
156 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 45% menos que lo normal entre los 31 casas de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 2000.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 1.6911.4912.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² menos que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 7 ambientes
USD 263.824
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 de Febrero 2064 Casa de dos plantas con doble ingreso, living, oficina independiente, cocina, patio y ambientes versátiles. En planta alta posee biblioteca y dos ex consultorios adaptables a dormitorios. Cuenta con 2 baños y 1 WC. Ideal para proyecto de refacción. Descripción La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con doble acceso, uno directo desde el frente y otro mediante pasillo, una característica que aporta flexibilidad a la distribución y permite pensar diferentes usos. En planta baja, el ingreso principal conduce a un living con escalera hacia el nivel superior. A un lateral se encuentra una oficina sectorizada, seguida por la cocina, un baño, patio y un ambiente adicional independiente.En planta alta se dispone una biblioteca y dos ambientes anteriormente utilizados como consultorios, con posibilidad de reconvertirse en dormitorios, espacios de trabajo o sectores de uso profesional según las necesidades del proyecto. Con 2 baños y 1 WC, múltiples ambientes y una distribución adaptable, se presenta como una propiedad con interesante potencial para quienes buscan refaccionar y personalizar una casa en una ubicación estratégica de Rosario. Ubicación Ubicada sobre 3 de Febrero al 2000, Rosario, en un sector próximo a Bv. Oroño y con rápida conexión hacia el centro y Av. Pellegrini. El entorno cuenta con comercios, servicios, centros médicos, instituciones educativas y una amplia oferta gastronómica y de transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Carrefruit1 min · 72 m
Salvador2 min · 118 m
Nuria2 min · 121 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica1 min · 91 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay5 min · 342 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 489 m
Plazoleta Emilia Bertole8 min · 531 m
Salud · 28 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 89 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 251 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 260 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

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