Casa en venta en San Eduardo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en San Eduardo · 6 ambientes

Venta Casa 3 Dormitorios Suite Quincho Y Piscina San Eduardo

Gruning Rosas 9373 · San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Eduardo, 6 ambientes, 155 m², USD 330.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 2.129 contra USD 1.938 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.938
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Casa • 3 Dormitorios • Piscina y quincho • San Eduardo, Rosario Descripción Casa de tres dormitorios con piscina quincho y jardín parquizado con gran terreno. La casa esta construida sobre un lote de 1000 m2, cuenta con un frente de 21,50m por 48 metros de fondo, la orientación es frente norte. Se encuentra desarrollada en una sola planta, y tiene 100 metros cuadrados cubiertos. Cuenta con oficina al frente, cocina comedor corrido con ventilación cruzada, 3 dormitorios al contrafrente, baño completo y oficina. El jardín parquizado tiene arboledas añosas de tamaño mediano, cuenta además con una piscina de material 9 metros de largo, 4 metros de ancho y 1,7 metros de profundidad, un quincho instalado con baño de 60 metros cuadrados, con baño, mesada y bacha. Observaciones: Todos los ambientes cuentan con ventilación natural hacia el jardín. Ubicación A 100 metros de Avenida Newbery y se accede desde un portón corredizo en el centro del frente. Superficie Total: 1,100.0m2 Superficie cubierta: 155.0m2 Superficie semicubierta: 44.18m2 Superficie piscina: 36m2 Medida del frente: 20.0 m Medida del fondo: 55.0 m Dormitorios: 3 Baños: 2 Quincho Parrillero Piscina Jardin parquizado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.893.262/mes

Necesitas ingresos por $ 11.573.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer7 min · 429 m
Vientos Verdes11 min · 727 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 912512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Eduardo

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de las casas en venta en San Eduardo es USD 330.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gruning Rosas 9373, San Eduardo, Rosario, Santa Fe

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