Casa en venta en San Eduardo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en San Eduardo · 6 ambientes

Casa en Aldea Fisherton

Schweitzer al 9100 · San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
1.064 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Eduardo, 6 ambientes, 173 m², USD 340.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.965 contra USD 1.938 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.938
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo

Descripcion

Schweitzer 9174 • Casa de 3 dormitorios con pileta y galería Ubicada en la zona mas en auge de Fisherton, Aldea. Cercano a comercios, mercados y restaurantes sin perder la tranquilidad para vivir. Descripción: Casa de 3 dormitorios de 2 plantas con Orientación Sur, la ideal para disfrutar del sol en el jardín y pileta. • En planta baja: Ingreso principal por un hall de ingreso con 1 toilette y luego el amplio living de gran altura y ventanas, lo que genera iluminación todo el día. La cocina comedor separada y espacio para el lavadero. El dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Con puertas ventanas para salir directamente al jardín. En el exterior Amplia galería semicubierta con parrillero, toilette y lugar de guardado. Gran piscina con caída infinita y solarium de hormigón. Gran vegetación y arboles al rededor del terreno. • En planta alta 2 dormitorios y 1 baño completo. (Faltan los pisos). Detalles de terminación a elección del comprador. La propiedad esta recién reciclada y recién construida toda la planta alta, el parrillero, los 2 toilettes y el lugar de guardado. Observación: Posibilidad de construcción: Altura máxima frentista 10m (PB+2) Altura máxima exceptiva frentista 11,50m (PB+3) Usos no admitidos: -Industrias y depósitos en general. -Salas de velatorios. -Cocheras y Playas de Estacionamiento para vehículos de gran porte. -Estaciones de servicios, a excepción del CUJ J. Newbery. -Comercios mayoristas. -Servicios del automotor. -Venta de desechos metálicos y no metálicos. -Locales con actividad bailable (confiterías bailables, discotecas, cantinas, salones de fiestas).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 366.466
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.874
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.980.937/mes

Necesitas ingresos por $ 11.923.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea5 min · 328 m
Vientos Verdes9 min · 568 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Eduardo

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de las casas en venta en San Eduardo es USD 330.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Schweitzer al 9100, San Eduardo, Rosario, Santa Fe

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