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Casa en venta en Republica De La Sexta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 243.368
= $ 386,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Republica De La Sexta · 6 ambientes

Venta casa tríplex 3 dormitorios Rosario

Viamonte y Buenos Aires · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
157 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Piden de mas

Pide USD 243.368, un 23% mas que lo normal entre los 7 casas de 6 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte y Buenos Aires.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.2652.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 87 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 198.614
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 856
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex de tres dormitorios. Ingreso a estar comedor con cocina incorporada y salida a patio exclusivo. Toilette de recepción. En planta alta el sector íntimo: Suite principal con vestidor orientada al Oeste y dos dormitorios con placard asistidos por un segundo baño completo. (Posibilidad de cambiar baño por escritorio) En la terraza un amplio solado con lavatorio y parrillero. Baulera de 8.04 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.312 en total: USD 243.368 del aviso mas USD 18.944 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.195.240 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.312
Precio del aviso
USD 243.368
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.042
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.195.240/mes

Necesitas ingresos por $ 8.780.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.842) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Chino3 min · 214 m
La Faustina9 min · 606 m
Arco Iris10 min · 639 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 220 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 343 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 453 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 742 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 814 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte y Buenos Aires, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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