Casa 6 ambientes en venta en Tucuman al 2500, Pichincha

Casa 6 ambientes en ventaen Tucuman al 2500, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
133 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 9% menos que lo normal entre los 105 casas de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 2.2921.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 268.125
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA AL FRENTE DE DOS DORMITORIOS CON COCHERA, EN VENTA! A ESTRENAR. -ZONA- En uno de los barrios mas demandados en la actualidad con cercanía a plazas, boulevares, centros médicos y excelente conectividad, Pichincha se enmarca en una optima opcion de Inversion o de vivienda permanente. Tambien reconocida por su polo gastronómico. -CARACTERISTICAS- Planta baja: La casa se encuentra sometida a propiedad horizontal, cuenta con doble ingreso tanto el peatonal como el vehicular ya que posee cochera. Al ingresar, nos encontramos hacia la izquierda con un espacio de escritorio y el living con espacio de guardado y salida al patio con parrillero, mesada y bacha; si continuamos nos encontramos con un pequeño desnivel y una cocina muy amplia con un aparato de cocina muy moderno, con extractor y muebles de cocina, tanto alacena como bajo mesada, ademas por su amplitud cuenta con espacio para comedor diario, y un baño completo. Planta alta: Subiendo por las escaleras con escalones de granito, se ubican dos dormitorios, de grandes dimensiones, el principal con orientación este y ventilando hacia el patio y el secundario con ventilación hacia el norte; ambos cuentan con placares de piso a techo, con los interiores y por su gran dimensión poseen espacios de escritorio; en el medio de ambos dormitorios se encuentra el segundo baño completo. -DETALLES- La casa posee luces en todos sus ambientes, portero con visor, portón eléctrico, espacio de guardados en los bajos escalera, la cocina con grifería de calidad y amoblamiento mesada de granito y preinstalación de AA. Termotanque de 120 litros. -AMENIDADES- Posee un patio de uso exclusivo con parrillero y bacha. -FORMA DE PAGO- Contado Efectivo. Se analizan permutas. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coreano5 min · 327 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 387 m
La Excelencia7 min · 417 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 464 INGENIERO Y DOCTOR MANUEL B. BAHIA · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 800 m
Plazoleta Alberto Olmedo13 min · 838 m
Plaza San Martin14 min · 865 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Casa en venta
WhatsApp