Casa en venta en La Florida · 6 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en La Florida · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio La Florida | 3 Dorm., Pileta y Amplio Jardín

Vieytes 1100 · La Florida, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
443 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Florida, 6 ambientes, 230 m², USD 185.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 804 contra USD 874 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 874
Mediana m²
219 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en La Florida

Descripcion

Moderna propiedad PILETA, AMPLIO JARDÍN y 3 dormitorios Una casa pensada para disfrutar, con ambientes luminosos, espacios verdes y todo lo necesario para vivir cómodamente. Ubicada en el tradicional barrio La Florida, esta excelente propiedad combina amplitud, calidad constructiva y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia. La vivienda tiene 10 años de antigüedad, 200 m² cubiertos y se encuentra implantada sobre un generoso lote de 440 m². PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio y luminoso ambiente integrado, con grandes vistas y conexión permanente con el jardín. El espacio reúne: • Cocina. • Living comedor. • Toilette. • Grandes aberturas con vidrios DVH. • Aire acondicionado inverter. Desde el lateral de la propiedad se accede a una cochera pasante, con capacidad para ingresar al jardín, que además cuenta con parrillero bajo techo, lavadero y espacio de guardado. UN JARDÍN PARA DISFRUTAR El amplio jardín se encuentra parquizado y arbolado, ofreciendo un verdadero espacio de relax y recreación. Como protagonista, cuenta con una pileta de construcción tradicional de 8 x 3 metros, con borde de losetas atérmicas y equipo de filtrado. En el fondo del terreno hay además árboles frutales, aportando verde y privacidad. PLANTA ALTA Una amplia escalera conduce a un espacio distribuidor que puede utilizarse como escritorio, sector de estudio o espacio de trabajo. Desde allí se accede a los tres dormitorios y al baño completo. Todos los dormitorios cuentan con: • Placares. • Estufas de tiro balanceado. • Amplias aberturas con vidrios DVH. Dos de los dormitorios poseen además aire acondicionado. El dormitorio principal se destaca por su salida directa a una amplia terraza, desde donde se disfruta de una excelente vista abierta hacia el jardín y los alrededores. GRAN GALPÓN / COCHERA AL FONDO Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es el espacio ubicado al fondo del lote: un galpón techado de aproximadamente 9,5 x 6 metros, equipado con portones que permiten utilizarlo como cochera para varios vehículos, taller, espacio de guardado o usos múltiples. UNA PROPIEDAD CON TODO LO QUE BUSCÁS -440 m² de terreno -200 m² cubiertos -3 dormitorios -Pileta tradicional de 8 x 3 m -Amplio jardín parquizado -Terraza con vista al jardín -Cochera pasante • Parrillero bajo techo • Lavadero • Galpón de 9,5 x 6 m • Aberturas DVH • Aires acondicionados • Calefacción por tiro balanceado • Árboles frutales • Excelente espacio exterior Una casa moderna, amplia, luminosa y funcional, con un jardín protagonista y múltiples espacios para disfrutar en familia y con amigos. VENTA DIRECTA DE DUEÑO. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.405.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 185.000+48.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vieytes 1100, La Florida, Rosario, Santa Fe

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