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Casa en venta en General San Martin · 6 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en General San Martin · 6 ambientes

Dean Funes 700 Casa Al Frente Para Reciclar

Dean Funes al 700 Casa a Reciclar · General San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
165 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 19% menos que lo normal entre los 18 casas de 6 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes al 700 Casa a Reciclar.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 515lo normal · 634842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 6 ambientes
USD 104.531
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 559
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa al frente con cochera independiente | Gran potencial | Dean Funes 786 Ubicada en una zona tranquila de la ciudad, a metros de calle San Martín, importante corredor comercial de Rosario. Propiedad desarrollada en planta baja + terraza, ideal para quienes buscan una casa sólida de los años 80 con gran potencial de actualización o proyecto de flipping. Superficie: Terreno: 163 m² (8,66 x 19,05) Cubiertos: 143 m² galería, jardín y lavadero exterior Distribución: Ingreso independiente Cochera propia con acceso separado Living-comedor amplio Cocina independiente con espacio para comedor diario 3 dormitorios de buenas dimensiones 1 baño completo En el exterior: Galería con toldo Patio/jardín con sector de lavadero Escalera a terraza En planta alta: Terraza accesible Altillo amplio Parrilla descubierta Posibilidad de seguir construyendo a futuro Extras:: Ambientes amplios y techos altos Todos los servicios en funcionamiento Planos y títulos al día Entorno: Zona residencial consolidada, con casas linderas ya remodeladas y habitadas por sus propietarios, lo que asegura un muy buen contexto urbano y potencial de valorización. Ideal para: Remodelación integral Inversión tipo flipping Vivienda permanente con proyección de ampliación Precio: USD 115.000 Posibilidad de tomar propiedad equivalente a 1/3 del valor + efectivo Se analizan propuestas de contado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Toribio de Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Reina6 min · 380 m
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 31657 min · 445 m
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui10 min · 630 m
Educacion · 38 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2066 SANTA FE · secundaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA NRO 658 FUNDACION SAN CRISTOBAL · inicial/primaria · publica3 min · 172 m
E.E.M.P.A. NRO 1306 ROBERTO FONTANARROSA · adultos · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Toribio de Luzuriaga6 min · 410 m
Plazoleta Corona Martinez7 min · 452 m
Plazoleta Un Rincon de Tablada8 min · 539 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 580 m
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total
USD 105.000USD 85.00007 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
  2. 31 de jul de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes al 700 Casa a Reciclar, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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