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Casa en venta en General Jose de San Martin · 6 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en General Jose de San Martin · 6 ambientes

2 casas en venta | 213m² | interna + casa al frente

Amenabar 500, General José de San Martín · General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. total
213 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Jose de San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en General Jose de San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Amenabar 500, General José de San Martín.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 610lo normal · 9248181.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 196.903
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 583
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Jose de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 casas en venta en conjunto. Ubicadas en Amenábar al 500, en barrio Gral. José de San Martín. A solo 4 cuadras de Bv. 27 de Febrero y en una zona rodeada de colegios, parques y la escuela de Artes Visuales; estas dos casas se venden en conjunto y poseén las siguientes características: AMENABAR 517: (departamento interno de pasillo) 2DORM EN PLANTA BAJA: -LIVING AL INGRESO -ANTEBAÑO AMPLIO CON VANITORY -BAÑO COMPLETO CON DUCHA -COCINA INTEGRADA CON BARRA -COMEDOR DIARIO CON SALIDA AL LAVADERO -LAVADERO INDEPENDIENTE EN PA: -ACCESO POR ESCALERA -DORMITORIO PRINCIPAL CON VENTANA AL PATIO -DORMITORIO SECUNDARIO CON VENTANA AL PATIO -PATIO/TERRAZA DE BUENAS DIMENSIONES AMENÁBAR 519: (CASA AL FRENTE) 3DORM -INGRESO POR PASILLO DISTRIBUIDOR -PRIMER HABITACIÓN AMPLIA CON VENTANA AL EXTERIOR -CUARTO DE GUARDADO -LIVING COMEDOR -SEGUNDA HABITACIÓN AMPLIA -COCINA INTEGRADA -TERCER HABITACIÓN CON VENTANAS AL PATIO -BAÑO COMPLETO CON DUCHA -LAVADERO INDEPENDIENTE -PATIO SECO DE BUENAS DIMENSIONES CON PARRILLERO -TERRAZA Las dos propiedades se venden en conjunto. Ideal para : | Dos viviendas | Vivienda y comercio | Vivienda e institución | Proyectos |...|

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 31654 min · 265 m
Chino10 min · 668 m
La Tranquera12 min · 781 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 71 ANIDANDO INFANCIAS · inicial · publica2 min · 105 m
BIBLIOTECA PEDAGOGICA ROSARIO · otros · publica3 min · 175 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ARTES VISUALES NRO 2 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella4 min · 235 m
Plazoleta Posta del Rosario de los Arroyos5 min · 319 m
Plaza Biblioteca C. Vigil6 min · 352 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico9 min · 604 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Jose de San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Jose de San Martin esta hoy en una mediana de USD 117.500, un 6,8% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Jose de San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en General Jose de San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenabar 500, General José de San Martín, General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

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