venta
USD 290.000
Casa · 340m² · 4 Ambientes
Fisherton · 4 amb · 1 dorm · 340 m2 · publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Tucuman al 8100, Fisherton
USD 182.000
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Casa en venta
USD 182.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 192.000, USD 10.000 mas.
Casa 6 ambientes en ventaen Tucuman al 8100, Fisherton
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 355 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 182.000, un 43% menos que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 8100.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 513lo normal · 9001.138
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 180 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 319.500
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 323
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
La propiedad se encuentra en Fisherton, sobre la esquina en la intersección de calles Tucumán y Ambrosetti.
Con una superficie total de 291.17 m2 de los caules 180 m2 son cubiertos.
Cuenta con doble ingreso: el principal desde Tucumán y un ingreso vehicular con portón corredizo, que permite estacionar dos vehículos semi-cubiertos en el patio.
El ingreso principal conduce a un patio verde, donde se encuentra la piscina con sistema de filtración y bomba de recirculación.
La casa se desarrolla en dos plantas.
En la planta baja se ubica el living, la cocina-comedor con acceso al patio, un dormitorio adaptable a estudio, un baño completo, y un lavadero.
Los pisos son de porcelanato y las aberturas de alta gama.
Por escalera se accede a la planta alta, donde se desarrollan tres dormitorios, incluyendo el principal, que posee un baño en suite preinstalado, listo para terminación, todos los dormitorios tienen porcelanato simil madera.
La casa incluye calefacción por caldera, con radiadores en todos los ambientes, paneles solares, cámaras de seguridad, techo con aislamiento térmico, medianeras con aislamiento acústico.
La casa posee una excelente ventilación e iluminación natural.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.167 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 14.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 196.167
- Precio del aviso
- USD 182.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.285
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.607
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.641.685/mes
Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 8100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Lorenzo y Friuli) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Al Puente8 min · 480 m
Servicentro Fisherton8 min · 519 m
Carniceria Stones8 min · 524 m
Educacion
· 18 en la zona
C.E.P.A. NRO 107 · adultos · publica3 min · 196 m
ESCUELA NRO 1080 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 196 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza San Lorenzo y Friuli4 min · 251 m
Plaza Duboe12 min · 737 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado11 min · 676 m
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 11 de sept de 2026USD 192.000 → USD 182.000-5.21%
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.9%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 203.745
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 8100, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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