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Casa en venta en Fisherton · 6 ambientes
Casa en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Fisherton · 6 ambientes

Venta casa 3 dormitorios con patio en fisherton

Donado 295 Bis , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
182 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 50% menos que lo normal entre los 19 casas de 6 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Donado 295 Bis , Fisherton.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 533lo normal · 1.065844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 193.742
Tamaño normal
237 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el tranquilo barrio de Fisherton, en Rosario, esta casa de una planta ofrece un refugio acogedor y funcional. Con una orientación noreste, la propiedad se presenta sobre un terreno de 182 m2, con una superficie cubierta de 145 m2. La propiedad cuenta con una escritura inmediata, facilitando el proceso de compra. Esta casa de 40 años, habitada y bien mantenida, dispone de 6 ambientes distribuidos inteligentemente, que incluyen 3 dormitorios, 2 baños, un living comedor, cocina con comedor diario, escritorio, y un baño de servicio. Además, ofrece un jardín, patio y una cochera fija cubierta, ideal para quienes necesitan espacio adicional de almacenamiento o estacionamiento. El hogar está equipado con servicios completos como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, pavimento, teléfono, cable, agua potable, wifi, alumbrado público y red de desagues pluviales. La calefacción es por gas y cuenta con aire acondicionado individual, garantizando confort en todas las estaciones del año. Su ubicación en la calle Donado 295 Bis, en una zona tranquila de Fisherton, ofrece un entorno residencial apacible, perfecto para quienes buscan un lugar luminoso y apto para mascotas. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean invertir en una casa práctica, bien ubicada y con potencial de personalización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron6 min · 391 m
Coto6 min · 408 m
La Flor de Fisherton8 min · 500 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada9 min · 581 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada9 min · 581 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada9 min · 581 m
Espacios verdes
Parque Fausto Hernandez4 min · 248 m
Plaza Mejico12 min · 759 m
Plaza San Cayetano de Thiene13 min · 801 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico14 min · 911 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado 295 Bis , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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