P Proppies
Casa en venta en Fisherton · 6 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 6 ambientes

Casa en venta rosario fisherton

Juan José Paso al 7800 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 casas de 6 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Juan José Paso al 7800 , Fisherton.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 1.0551.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 263.713
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en dos plantas. Hall distribuidor. Living. Comedor. Cocina semi integrada. Baño completo. Lavadero. P.A 3 dormitorios,, el principal con vestidor. Baño completo con bañera. Jardín libre con quincho, parrillero y cuarto de guardado con baño auxiliar. Cochera techada para un auto y lugar para otro en el retiro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano de Thiene) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81048 min · 541 m
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis10 min · 660 m
Amecro · Avenida Eva Peron 803214 min · 922 m
Educacion · 17 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica7 min · 472 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica7 min · 472 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano de Thiene6 min · 355 m
Plaza Vicente Lopez y Planes12 min · 775 m
Patio Jardin15 min · 977 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico7 min · 449 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico8 min · 518 m
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso al 7800 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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