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Casa 6 ambientes en venta en Morrison al 7600, Fisherton
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Morrison al 7600, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
237 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 23% menos que lo normal entre los 15 casas de 6 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Morrison al 7600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 1.0981.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 260.235
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 759
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa RETASADA • Barrio Fisherton, Rosario Sup. Terreno: 432m2 (12m x 36m). Sup. Cubierta 237m2 distribuidos en dos plantas. Ant: 40 años aprox. Estado: BUENO. PLANTA BAJA, Cuenta con: Hall de ingreso/escritorio Baño completo 1 Dormitorio Cocina Comedor diario Living con hogar Cuartito de servicio con lavadero Cochera cubierta para un auto Amplio jardín con Pileta. PLANTA ALTA, Cuenta con: 2 Dormitorios Baño principal Muy funcional, muy buena distribución de ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morrison al 7600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto8 min · 498 m
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron9 min · 561 m
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis9 min · 605 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada10 min · 640 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada10 min · 640 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada10 min · 640 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Fausto Hernandez6 min · 375 m
Plaza San Cayetano de Thiene10 min · 655 m
Plaza Mejico12 min · 741 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morrison al 7600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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