Casa 6 ambientes en venta en Juárez Celman al 481 bis Fisherton, Fisherton
Casa en venta
USD 359.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Juárez Celman al 481 bis Fisherton, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
414 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 8% mas que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Juárez Celman al 481 bis Fisherton.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.408lo normal · 1.3029751.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 331.944
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Juárez Celman 481 I Fisherton, Rosario Importante casa a la venta de 4 dormitorios ubicada entre Av. Morrison y Bv. Argentino, a 100 metros de Juan José Paso y de Rosario Golf Club, fácil acceso desde la RN9. La propiedad se desarrolla en dos plantas, en un terreno de 414 m² y cuenta con una superficie cubierta de 197 m². Orientación, frente Este. Cochera doble con portón automatizado. Planta baja, doble ingreso: portón vehicular y puerta peatonal directa a la casa, amplio hall de recepción, amplio living comedor con ventanal al jardín, toilette de recepción, escritorio/dormitorio, cocina-comedor totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada, lavadero independiente con bacha y mesada. Exterior, jardín parquizado, piscina con solárium, amplia galería con parrilla y espacio para mobiliario, quincho cerrado con baño completo, cuarto de guardado y sala de máquinas. Planta alta, acceso por escalera de madera, pequeño hall de distribución, dormitorio principal en suite con placard y ventanal al frente, segundo dormitorio al frente con placard, tercer y cuarto dormitorio al contrafrente, ambos con salida a una amplia terraza. Detalles de la propiedad Calefacción por estufas. Refrigeración por A.A. Excelente luz natural en todos los ambientes. Propiedad funcional, luminosa y con espacios pensados para disfrutar en familia, ubicada en una de las zonas más buscadas de Fisherton. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.945 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 27.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 386.945
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.425
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juárez Celman al 481 bis Fisherton

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
GiFrut · Ambato6 min · 376 m
AldeaMarket · Ambato6 min · 410 m
Dock Point15 min · 991 m
Educacion · 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada4 min · 263 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 703 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juárez Celman al 481 bis Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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