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Casa en venta en Echesortu · 6 ambientes
Casa en venta
USD 111.111
= $ 176,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Echesortu · 6 ambientes

Casa apta uso profesional de 6 ambientes en ubicación estratégica

Cordoba 3500, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
233 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 111.111, un 6% menos que lo normal entre los 72 casas de 6 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 3500, Echesortu.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.1778341.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 117.685
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.016
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable propiedad apta uso profesional ubicada en una zona estratégica de la ciudad, próxima a la Terminal, facultades y múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta con 6 ambientes amplios y funcionales, hall de ingreso, patio y dependencias adaptables a distintos usos profesionales, comerciales o institucionales. Ideal para estudios, consultorios, oficinas, coworking, institutos o actividades administrativas. Desarrollada sobre un lote de 8,66 mts x 27 mts, con una superficie total de 233,82 m² y aproximadamente 100 m² edificados. Sus ambientes permiten múltiples configuraciones según las necesidades del proyecto o actividad. Excelente conectividad y entorno con gran circulación. Entrevistas: Ricardo Potenza 3 4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.760 en total: USD 111.111 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.002.249 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.760
Precio del aviso
USD 111.111
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.389
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.249/mes

Necesitas ingresos por $ 4.008.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 915.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 28 en la zona
Terminal Once3 min · 191 m
Pandy's · Cafferata 7293 min · 197 m
Wandu · Cafferata 7293 min · 208 m
Educacion · 44 en la zona
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada5 min · 336 m
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica5 min · 344 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet1 min · 51 m
Plazoleta del Periodista2 min · 104 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 290 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico12 min · 741 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 779 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 3500, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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