Casa en venta en Distrito Suroeste · 6 ambientes

Casa en venta en Distrito Suroeste · 6 ambientes

Arijon 2700

Casaccia 5644 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicación: Casaccia n 5644 entre las calles Arijon • Sanchez de Bustamante y callao-cereseto. A 80 metros de Av. Arijon 2700 y a A 200 metros de Av. Ovidio Lagos 5600. Descripción: Casa desarrollada en dos plantas. En muy buen estado de conservación. Planta baja: garage cubierto con techo de loza y piso mosaico. Ingreso principal por living, comedor diario con piso mosaicos, cocina independiente con amoblamientos de mesada, bajo mesada, alacena. Habitación con piso de madera la cual se puede utilizar como comedor o dormitorio. Baño completo con ducha. Paso de distribución. Posee acceso directo desde la calle por pasillo exclusivo el cual se comunica a patio con piso mosaico y techo toldo aluminio. Hbitacion con parrillero y lavadero. Galpon de 4 m x 4m con piso mamposteria y techo de chapa. Planta Alta: dos dormitorios con piso parque y salida a balcon. Paso de distribucion. Baño completo con ducha. lavadero. Patio terraza con piso mosaico. El inmueble se encuentra en excelente estado. Cloacas, gas natural y agua caliente. Medidas del terreno: 8,66 de frente x 18,29 de fondo. Superficie del terreno 158m2 Superficie cubierta 130m2 El inmueble se encuentra alquilado hasta el 31/05/2026. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Cesar Tabares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Santa Lucia · Avenida Ovidio Lagos4 min · 254 m
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B9 min · 587 m
Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos11 min · 690 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 263 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica5 min · 293 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada7 min · 429 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Cesar Tabares3 min · 204 m
Plaza Evita6 min · 365 m
Plaza La Consolata6 min · 402 m
Salud
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico5 min · 300 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico8 min · 542 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Distrito Suroeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Distrito Suroeste esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 16,2% mas que en agosto de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Distrito Suroeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Distrito Suroeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casaccia 5644, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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