Casa en venta en Distrito Suroeste · 6 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Distrito Suroeste · 6 ambientes

Arijon 2700

Casaccia 5644 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Distrito Suroeste, 6 ambientes, 130 m², USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 166.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 1.177 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 166.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
138 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Distrito Suroeste

Descripcion

Ubicación: Casaccia n 5644 entre las calles Arijon • Sanchez de Bustamante y callao-cereseto. A 80 metros de Av. Arijon 2700 y a A 200 metros de Av. Ovidio Lagos 5600. Descripción: Casa desarrollada en dos plantas. En muy buen estado de conservación. Planta baja: garage cubierto con techo de loza y piso mosaico. Ingreso principal por living, comedor diario con piso mosaicos, cocina independiente con amoblamientos de mesada, bajo mesada, alacena. Habitación con piso de madera la cual se puede utilizar como comedor o dormitorio. Baño completo con ducha. Paso de distribución. Posee acceso directo desde la calle por pasillo exclusivo el cual se comunica a patio con piso mosaico y techo toldo aluminio. Hbitacion con parrillero y lavadero. Galpon de 4 m x 4m con piso mamposteria y techo de chapa. Planta Alta: dos dormitorios con piso parque y salida a balcon. Paso de distribucion. Baño completo con ducha. lavadero. Patio terraza con piso mosaico. El inmueble se encuentra en excelente estado. Cloacas, gas natural y agua caliente. Medidas del terreno: 8,66 de frente x 18,29 de fondo. Superficie del terreno 158m2 Superficie cubierta 130m2 El inmueble se encuentra alquilado hasta el 31/05/2026. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Distrito Suroeste es USD 71.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casaccia 5644, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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