Casa en venta en Cinco Esquinas · 6 ambientes

Casa en venta en Cinco Esquinas · 6 ambientes

Casa en venta

J J Valle al 3500 , Cinco Esquinas · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
125 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 50% menos que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 5 cuadras de J J Valle al 3500 , Cinco Esquinas.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 576lo normal · 1.1582.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 144.697
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 734
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en J J Valle 3500, a metros de Pellegrini y Cafferata, esta propiedad se encuentra en una zona estratégica, muy cerca de la UCA, del hospital HECA, a minutos de la terminal de ómnibus, el centro comercial Echesortu y con fácil acceso a distintos colectivos. La propiedad consta de un inmueble al frente que ofrece comodidad y funcionalidad. Cuenta con ingreso por cochera para un vehículo, una habitación principal con ventana al frente, y un acceso independiente a un amplio living equipado con hogar a gas. La cocina, completa y espaciosa, se conecta con el comedor, creando un ambiente perfecto para compartir en familia. Además, dispone de un baño completo y una segunda habitación que continúa desde la principal, brindando amplios espacios para toda la familia. En el exterior, se encuentra un patio cubierto con toldo en buen estado, perfecto para disfrutar al aire libre, con área destinada para lavadero y acceso por escalera a la terraza, que ofrece un espacio adicional para diferentes usos o actividades. La terraza ya ha sido impermeabilizada con membrana de primera calidad, garantizada por 6 años por la empresa que realizó la colocación, asegurando la durabilidad y protección contra filtraciones. La propiedad tiene dada de baja el medidor de gas, por el cual se debería realizar la adecuación para la reconexión de la misma. Una excelente oportunidad para vivir en una ubicación estratégica, con comodidad y espacios pensados para tu bienestar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Sicilia1 min · 88 m
Drugstore1 min · 88 m
Galletitas Lara2 min · 113 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada4 min · 260 m
ESCUELA NRO 119 CORONEL ORTIZ DE OCAMPO · inicial/primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral5 min · 297 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino5 min · 350 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan7 min · 451 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 460 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 795 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J J Valle al 3500 , Cinco Esquinas, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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