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Casa 6 ambientes en venta en Moreno al 100, Centro
Casa en venta
USD 235.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Moreno al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 24% menos que lo normal entre los 20 casas de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.958lo normal · 2.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 310.534
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE PASILLO 2 DORMITORIOS A ESTRENAR • ZONA RÍO PARANÁ • MORENO 100 • Unidad NO afectada a régimen de Propiedad Horizontal. • Sólo hay 2 unidades en el pasillo. • Pasillo de ingreso reciclado. PLANTA BAJA: • Ingreso por patio seco con parrillero. • Lavadero independiente. • Amplio living comedor con cocina integrada. • Toilette. PLANTA ALTA: • Espacio para escritorio. • 2 dormitorios (principal con vestidor en suite). • 1 baño completo. TERRAZA: • Amplia terraza con parrillero con pérgola y duchador. DETALLES: • Servicios Gas Natural, Agua corriente y Cloacas. • Caldera dual, con radiadores de calefacción instalados en todos los ambientes. • Preinstalaciones de aire acondicionado. • Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético en todas las ventanas. Todas las medidas son aproximadas y sujetas a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.292 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 18.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Multi shop2 min · 135 m
Distincion3 min · 163 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 175 m
Educacion · 67 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 64 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 64 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 64 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Principado de Asturias6 min · 410 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 437 m
Plazoleta Julio Ahumada7 min · 460 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 395 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 260 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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