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Casa 6 ambientes en venta en Lavalle 2059, Bella Vista
Casa en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Lavalle 2059, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
430 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 49% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2059.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 277lo normal · 545732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 234.333
Tamaño normal
389 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 424
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno, Lavalle 2059, próximo a Avenidas J.D.Perón, Avellaneda y Pellegrini. Casa desarrollada en dos plantas, en planta baja Amplio Living, cocina comedor, baño, lavadero y cochera. En planta alta 3 dormitorios baño principal y patio terraza. Galpon principal con entrada de vehículos y galpón secundario con Baño. XINTEL(ICR-ICR-41)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.264 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 9.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.264
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.456
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2059

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Los Dos Soles · San Nicolas 19988 min · 490 m
Carniceria La Yerra8 min · 512 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38288 min · 520 m
Educacion · 21 en la zona
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica2 min · 130 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica5 min · 307 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 2 de Abril5 min · 344 m
Plaza Agrigento7 min · 427 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 502 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 737 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico14 min · 883 m
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 138.000USD 119.00025 de jun de 202605 de jul de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 138.000 → USD 119.000-13.77%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2059, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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