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Casa 6 ambientes en venta en Riccheri 487, Alberto Olmedo
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Riccheri 487, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
227 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Terminado, apto crédito y escriturado. Antigüedad 2025, a estrenar. No es PH. Orientación Oeste Superficie cubierta: 151,8 m2 + 33.95 m2 de patio más 41.65 m2 de terraza. Sup total 227,4 m2. Medidas 6.3 x 20.68 m. Sup terreno: 130m2 Cuenta con una cochera en Urquiza 2800. Casa imperdible en perfecta ubicación de Rosario, totalmente reciclada con 3 dormitorios PLANTA BAJA: dormitorio con baño en suite, gran patio con parrillero y espacio de baulera, living-comedor con cocina sectorizada y gran isla, baño toilette de recepción, escalera a planta alta. PLANTA ALTA: 2 dormitorios, 1 baño completo, lavadero independiente y terraza exclusiva con solárium más pileta. Distribución: Terminaciones: 100% reciclada con pisos de granito pulido blanco en combinación con pisos flotantes de madera, cocina de diseño exclusivo con mobiliario de bajo mesada, alacena, horno y anafe independiente, agua caliente por caldera y calefacción por radiadores, preinstalación para aire acondicionado, placares incluidos en dormitorio principal, aberturas restauradas de madera, otras metálicas con vidrios repartidos y correcto enrejamiento o persianas tipo celosías. Baños con revestimientos acorde en paredes, duchador, mampara de vidrio, accesorios y espejos colocados, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Parrillero exterior con correcto tiraje y bacha accesoria. Techo de losa plano con tanque de agua a altura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riccheri 487

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
La Braserita6 min · 360 m
Saturno6 min · 393 m
Coreano7 min · 445 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 175 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 629 m
Plaza de Las Americas11 min · 701 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 710 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto1 min · 44 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 245 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 242.500, un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riccheri 487, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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