Casa en venta en Parque Field · 5 ambientes
Casa en venta
USD 178.000

Casa en venta en Parque Field · 5 ambientes

Venta: Casa de Tres Dorm. con Dos Plantas y Patio en Zona Norte, Rosario

Guido y Spano al 2400 · Parque Field, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Field, 5 ambientes, 216 m², USD 178.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 123,9% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 824 contra USD 384 de la mediana (+114,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 26/07/2026 (de USD 182.000 a USD 178.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~55,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 384
Mediana m²
206 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Parque Field

Descripcion

Guido y Spano 2445: Casa de tres dormitorios, en dos plantas con jardín. Descripción: Casa desarrollada en dos plantas. La casa dispone de una fachada con tapial y luego la puerta de entrada, creando un antejardín pequeño entre el tapial y la puerta de acceso principal de ingreso. Nos encontramos con un hall de recepción, distribuidor, a un living en desnivel, con ventanal al jardín, y vinculado por medio de una puerta DVH con aberturas de aluminio, a una cocina, con ventana al exterior, integrada, con mesadas de granito, amplias alacenas altas y bajas de melamina gris, varios armarios de guardado, barra y comedor amplio con salida al jardín/patio, por una puerta ventana y una contrapuerta de rejas. Posee lavadero separado y toilette. El patio tiene una galería con deck, una importante baulera con puertas, y un parrillero que junto al sector verde, conforman el jardín. En la planta alta están los tres dormitorios, dos al frente y uno al contrafrente, el principal con balcón aterrazado de 25 m2, con canteros y dos vestidores, baño completo, con antebaño, y placares empotrados con interiores completos. Ambientes con ventilación cruzada, de este a oeste y luminosos. Techos suspendidos con aislación y cámara de aire. Cochera: La propiedad tiene una cochera. Superficies: Posee 216,50 m2 cubiertos, 10,50 m2 semicubiertos, 25 m2 descubiertos y 227 m2 totales. Dispone de un terreno de 304 m2, con 19 m de fondo x 16 m de frente. Zonificación: Esta zona, combina infraestructura, logística de la autopista a Santa fe, con accesos a entornos urbanos y comerciales de calle Baigorria e industriales de la Av. Circunvalación que también te brindan conexión con el corredor del rio Paraná, Balneario La Florida, bares y restaurantes. A cuadras de escuelas y Parroquia Natividad del Señor. Se analiza la posibilidad de permuta. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.855
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.169
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.538.565/mes

Necesitas ingresos por $ 6.154.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 182.000USD 178.00009 de jun de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 182.000 → USD 178.000-2.20%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Field

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 178.000+103.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 178.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Parque Field.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guido y Spano al 2400, Parque Field, Rosario, Santa Fe

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