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Casa 5 ambientes en venta en Santiago 2800, Parque
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Santiago 2800, Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
164 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 45% mas que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santiago 2800.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 7781.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.399
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 563
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se analizan permutas de vehículo o inmueble en parte de pago. Una casa con una edificación nueva y totalmente reciclada con materiales de alta calidad, muy luminosa y funcional. En planta baja se encuentra un living amplio, ambiente distribuidor, primer baño, comedor, cocina, patio y garage con portón automático levadizo. En planta alta cuenta con hall, 2 dormitorios, baño completo con bañera de hidromasajes -todo con porcelanatos- y salida a un patio exterior con parrillero y zona de relax. Nota: El living puede considerarse como 3er. dormitorio amplio en caso de necesidad, ya que el inmueble cuenta con otro ingreso por el garage. El inmueble ha sido totalmente remodelado y tiene alarma funcional Ubicación preferencial: La casa se ubica en pleno barrio Jorge Cura, equidistante del Country, la Sede del Club Atlético Provincial y a pocos metros del próximo polo gastronómico / cultural del Estadio Arena en la Ex Rural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Sueños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 28783 min · 168 m
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 343412 min · 784 m
Educacion · 20 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 99 ROSARIO CUNA DE LA BANDERA · otros · publica2 min · 159 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 30 · adultos · publica4 min · 287 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 249 · inicial · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Sueños5 min · 300 m
Paseo Consejal Mario Cañedo5 min · 323 m
Paseo Pastor Silvestri6 min · 382 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico6 min · 370 m
CENTRO MEDICO MUTUAL LA ROCA · centro de salud · privado9 min · 556 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 2800, Parque, Rosario, Santa Fe

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