Casa 5 ambientes en venta en Pasaje Monroe al 2900, Parque

Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje Monroe al 2900, Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
210 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 4% mas que lo normal entre los 80 casas de 5 ambientes en venta en Parque publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Monroe al 2900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 403.448
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 dormitorios totalmente reciclada, con gran jardín, pileta, solárium, cochera o quincho cerrado con parrillero y terraza accesible.Cuenta con master suite en planta baja y un gran ambiente social con cocina anexa al living-comedor. Lavadero independiente en sector íntimo, dispensario con heladera oculta, 3 baños completos en total, baulera bajo escalera y uno de los dormitorios puede ser utilizado como oficina, ya que se encuentra con conexión directa a la calle y previo a los ambientes sociales. Calidad renovada con detalles únicos de diseño intervenidos por artista plástico. Pisos flotantes símil madera, aberturas de madera y hierro, preinstalación para caldera y radiadores, además de equipos de aire acondicionado. Techos altos de loseta, tanque de agua a altura. Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, duchas con mamparas de vidrio, extractores, accesorios y espejos colocados. Cocina con isla, mesada de silestone, horno y anafe diferenciados, mobiliario de bajo mesada y alacena. Ubicación En pleno Barrio Lourdes, próximo al Parque Independencia y Av. Francia, zona ideal de vivienda. Proyecto Casa en 2 plantas con 4 dormitorios, jardín, pileta y cochera. Superficies Superficie cubierta: 203,8 m² Superficie de patio: 62 m² Superficie de terraza: 93,9 m² Observaciones Escrituración inmediata. Terreno de 10 metros por 21 metros aproximadamente. Cuenta con cochera. Opcional venta amoblada. No es PH. Reciclada en 2025. Nota Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Sebastian Ramasco Padilla. No está permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Tasá tu propiedad Si querés vender tu propiedad, contactate con nosotros y la tasamos en 48 hs. Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Monroe al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Lucho5 min · 309 m
La Rosarina · Mendoza6 min · 359 m
Novogar · Mendoza 27996 min · 371 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica1 min · 82 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Margarita de Carles6 min · 415 m
Plaza de la Lealtad9 min · 553 m
Palomar Plaza Isaac Newell10 min · 609 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 132 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 491 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque esta hoy en una mediana de USD 144.500, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Monroe al 2900, Parque, Rosario, Santa Fe

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