Casa en venta en Hostal del Sol · 5 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Hostal del Sol · 5 ambientes

Casa en Hostal del Sol 2 Dorm.

Aduana 1725 · Hostal del Sol, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hostal del Sol, 5 ambientes, 100 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 1.890 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: Suba de 15,0% desde el 04/08/2026 (de USD 200.000 a USD 230.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.890
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Hostal del Sol

Descripcion

Casa a estrenar de 2 dormitorios construida en una sola planta, sobre un terreno de 440m2. La zona cuenta con los servicios de energía eléctrica, gas natural, agua potable e internet. Muy buena accesibilidad, a metros de Av. Jorge Newbery. Zona en pleno crecimiento. Cercanía con Aeropuerto Internacional de Rosario, centro comercial Fisherton Plaza, Sanatorio de la Mujer y de los colegios Mirasoles y Los Arroyos. Ingreso a living comedor amplio y muy luminoso con vistas al jardín. Cocina integrada con anafe a gas y horno eléctrico. Lavadero independiente con despensa y amplio lugar de guardado. Cuenta con un baño amplio para visitas. Dormitorio principal con antebaño y baño en suite, placard completo (con espacio para armar vestidor). Dormitorio secundario con placard completo. Jardín soleado durante la mayor parte del día para disfrutar una piscina. Parrillero con mesada ALGUNOS DETALLES IMPORTANTES • Ventilación cruzada ESTE-OESTE. • Galería semi cubierta • Ambientes muy luminosos. • Jardín con forestación y soleado durante la mayor parte del día para disfrutar una piscina. • Parrillero con mesada y baulera para guardado. • Posibilidad de ampliación. • Aberturas de Aluminio con doble vidrio (DVH). • Pisos y revestimientos en baños porcelanatos de primera calidad • Artefactos sanitarios Roca y griferías Peirano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.430/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer10 min · 642 m
Vientos Verdes13 min · 822 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 912513 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.0% total
USD 230.000USD 200.00006 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 200.000 → USD 230.000+15.00%

Ubicacion

Aduana 1725, Hostal del Sol, Rosario, Santa Fe

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