Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 580.000

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta / permuta | Casa 4 dormitorios con jardín | Fisherton, Rosario

Bv. Argentino 8600 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
1.380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 5 ambientes, 365 m², USD 580.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.589 contra USD 1.075 de la mediana (+47,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.075
Mediana m²
346 m²
Comparar con 98 propiedades similares
4 dorm en Fisherton

Descripcion

Venta / permuta • Casa 4 dormitorios con amplio jardín sobre Bv. Argentino, Fisherton. Cuenta con pileta! Hermosa casa ideal para familias, de 4 dormitorios con jardín. Ubicada en una de las calles más lindas de todo Fisherton, sobre Bv. Argentino, en el corazón de la parte residencial más tranquila y arbolada. En Planta Baja encontramos: un enorme living principal, con ventanas para todas las orientaciones mirando el verde y el jardín con un hermoso hogar a leña revestido en mármol; un enorme recibidor y distribuidor, una sala de estudio/oficina, toilette de recepción; cocina en forma de "U" con un montón de espacio de alacena y bajomesada, lavadero totalmente independiente con baño de servicio, y una despensa; salda de estar diario y de comedor diario, con conexión directa al jardín arbolado mediante una gran galería semicubierta Mediante una cómoda escalera de peldaños de madera, accedemos a la planta alta, donde encontramos: 4 dormitorios distribuidos por un cómodo pasillo, siendo la habitación principal con vestidor y baño en suite. A los restantes 3 dormitorios, los asiste un baño completo muy amplio. En su parte exterior, encontramos un hermoso jardín, lleno de vegetación y arboles añosos. Ideal para disfrutar con la familia y que los chicos puedan correr y divertirse. Además, un sector de parrillero para hacer los asados de los domingos y disfrutar del día soleado y la vegetación. Cuenta también con un depósito de guardado. Cochera cubierta para dos autos, en planta baja con portón automático. De estética de ladrillo visto con techos de madera y tejas a dos aguas, un hermoso estilo, practico y funcional, que requiere poco mantenimiento. Sistema de calefacción por radiadores, pisos de madera maciza, zócalos de madera, mesadas de mármol en baños y granito en cocina, aires acondicionados individuales. CARACTERISTICAS GENERALES Ubicada en el corazón de Fisherton, sobre una de las calles más lindas, Bv. Argentino. Cuenta con los servicios de agua potable, gas natural, electricidad, cloacas, y pavimento. Barrio netamente residencial con casas de primera categoría, en un entorno completamente arbolado donde se respira naturaleza. Excelente accesibilidad a Ruta 9 por calle Acevedo. COCHERA Si, con espacio para dos autos. FORMA DE PAGO Contado TERMINACIONES Ventanas de aluminio con marco negro y rejas de seguridad; Chimenea revestida en mármol negro con vetas blancas; Iluminación embutida y artefactos tipo riel en cielorrasos; Pisos de parquet en formato espina de pez en dormitorios; Mobiliario de cocina con frentes blancos laqueados y tiradores metálicos; Mesadas de granito gris en cocina; Revestimientos cerámicos blancos en paredes de cocina; Doble bacha de acero inoxidable en cocina; Horno y anafe empotrados; Galería exterior con techo de madera a la vista y cobertura de tejas; Luminarias tipo farol de estilo colonial en exteriores; Aberturas exteriores con rejas negras de seguridad; Piso exterior de ladrillo cerámico en galería.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 625.147
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.843
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.091.387/mes

Necesitas ingresos por $ 20.365.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 580.000+146.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 580.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.398 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bv. Argentino 8600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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