venta
USD 290.000
Casa · 340m² · 4 Ambientes
Fisherton · 4 amb · 1 dorm · 340 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Azcuénaga 8649, Fisherton
USD 360.000
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Casa en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Azcuénaga 8649, Fisherton
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 216 m²
- Sup. total
- 439 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 360.000, un 34% mas que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 8649.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.245975
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 268.920
- Tamaño normal
- 216 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Sant Josep – Fisherton Ubicada en Azcuénaga 8649, dentro de un exclusivo petit barrio de solo 7 casas, esta propiedad ofrece seguridad, diseño y confort en una ubicación estratégica en Fisherton, cerca de todo pero con la tranquilidad de un entorno privado.
Diseñada por el prestigioso estudio español Carles Faus Arquitectura, su estilo minimalista se integra con la naturaleza y potencia la luminosidad de cada ambiente. 3 dormitorios 2 baños completos + toilette Ambientes amplios e integrados Galería con parrillero, jardín y piscina Espacio semicubierto para 2 vehículos Calefacción por radiadores Toldos manuales Seguridad privada en el condominio y en la propiedad Expensas accesibles NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores.
Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Barona Propiedades Construyendo Legados.
No es permitida su utilización comercial.
Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.
La información no es contractual.
Contactanos para conocer más detalles y agendar tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 388.022
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.454
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 8649
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
GiFrut · Ambato11 min · 732 m
AldeaMarket · Ambato12 min · 763 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 734 m
Espacios verdes
La Canchita12 min · 792 m
Parque Splendiani15 min · 981 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 203.745
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 8649, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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