Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta Casa 2 Dormitorios con Quincho/Departamento Independiente, Pileta y Jardín Fisherton

Bernheim y Wilde, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 5 ambientes, 172 m², USD 135.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 785 contra USD 972 de la mediana (-19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
150 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

Venta Casa de 2 dormitorios sobre terreno de 460 m2, con 172 m2 construidos, jardín parquizado, pileta, galería, cochera y quincho independiente con baño completo. Descripción: Una propiedad pensada para quienes buscan una casa cómoda y funcional, pero también valoran contar con espacios exteriores, ambientes de recreación y un sector independiente para trabajar, recibir visitas o desarrollar diferentes actividades. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con techos en doble altura, que aporta amplitud y luminosidad al ambiente. La cocina se encuentra integrada al área social mediante una barra desayunadora y cuenta con bajomesada, alacenas y mesadas de granito. Los 2 dormitorios poseen pisos de madera tipo parquet y aberturas con persianas orientadas hacia el patio, generando una agradable conexión visual con el jardín. Galería, jardín y pileta: La casa cuenta con una galería semicubierta. El jardín se encuentra parquizado, con árboles frutales, entre ellos granada y palta, y dispone de una pileta cercada. Quincho / departamento independiente: el gran diferencial Uno de los principales atributos de la propiedad es su importante quincho construido de manera independiente respecto de la casa principal. Actualmente ambientado con un estilo rústico/vintage, cuenta con una gran barra de tragos y un ambiente anexo con baño completo. Por sus características, este espacio puede adaptarse a diferentes necesidades y funcionar como: Quincho y espacio de reuniones. Sala de juegos. Departamento independiente. Estudio profesional. Home office. Taller de arte o espacio creativo. Suite para huéspedes. Una alternativa especialmente interesante para quienes necesitan un espacio independiente dentro de la propiedad sin resignar privacidad en la vivienda principal. Características principales: 2 dormitorios. Living-comedor con techos en doble altura. Cocina con barra desayunadora. Mesadas de granito. Bajomesada y alacenas. Dormitorios con pisos de parquet. Aberturas con persianas. Galería semicubierta con techo de madera. Jardín parquizado. árboles frutales. Pileta cercada. Quincho independiente. Barra de tragos. Baño completo en el quincho. Cochera semicubierta. Superficies Terreno: 460 m2 Superficie cubierta: 172 m2 Superficie total construida: 172 m2 Frente: 9 m Fondo: 51,08 m Nota: todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Danlin Soluciones Inmobiliarias no es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la información no es contractual. Corredores Responsables: JOSEFINA DANTERRE • Mat. COCIR 1890 ALEJANDRO PIASTRELLINI • Mat. COCIR 2139

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.162/mes

Necesitas ingresos por $ 4.712.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 135.000-41.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.290 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernheim y Wilde, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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