Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta - Casa - Hostal del Sol - Fisherton

Santa Coloma 8900- Hostal de Sol- ( Fisherton) · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
465 m²
Sup. total
2.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 5 ambientes, 465 m², USD 700.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,2% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.505 contra USD 962 de la mediana (+56,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
423 m²
Comparar con 63 propiedades similares
4 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA Importante propiedad ubicada en barrio abierto Hostal del Sol Casa de 4 dormitorios, cochera cubierta para dos autos, mas loft divisible y quincho. Piscina Queres vivir sin expensas y con calidad premium... aquí te detallamos una propiedad imponente, calidad constructiva insuperable, total privacidad. Desarrollada sobre un terreno de 2200 metros , con un frente de doble ingreso y amplio retiro, que permite cómodamente la permanencia de varios vehículos además de contar con cochera cubierta para dos autos. Casa de una sola planta, con diseño exquisito y moderno. Un total de 323 m2 construidos . Al ingreso nos recibe un amplio living comedor en desnivel con grandes ventanales y vista al parque y piscina. Sobre el ala derecha se desarrollan los íntimos con cuatro dormitorios muy luminosos: dos al frente, ventilación Norte : el principal con vestidor y baño privado, y dos más con vista al parque, ventilación Sur. Todos los dormitorios cuentan persianas eléctricas. Sobre el ala izquierda, se encuentra cocina separada, espaciosa, diseñada para el desarrollo de muebles empotrados, alacenas y bajo mesada, barra desayunador, seguido de lavadero, y lugar de planchado. Tres baños. Cochera cubierta para dos autos, con portón levadizo ,que permite el acceso al sector cocina por pasillo distribuidor También se diseño un Loft,/ Quincho , un total de 153 m2 construido, sobre uno de los laterales del amplio parque, divisible para varios dormitorios con dos baños y quincho con parrillero Piscina de 16x 6 metros aproximadamente Puerta de ingreso de 4,20 metros pibotante, con cerradura digital,apertura facial, y cuenta con 3 cerraduras. Portón de cochera y puerta principal, no tienen placas nacionales Portones de frente y puerta de acceso sin costura, es decir iguales de ambos lados Loza radiante eléctrica en todos los ambientes, excepto cochera. DVH en su totalidad El proyecto de construcción se encuentra al 100 x 100 realizado y de hormigón a la vista en su totalidad. Paredes de 30. Además cuenta con la preinstalación para A A, y para la calefacción por caldera. Medianera de 30 , de 2 metros de altura Solo requiere de revestimientos, colocación de sanitarios y amoblamientos de cocina. Apto para un desarrollo de planta superior. El lugar ideal para ver crecer a tu familia Adjuntamos Renders de tu casa de ensueños Ubicada en barrio abierto Hostal del Sol, Fisherton, de acceso rápido y a minutos del aeropuerto, centros comerciales de Fisherton , centros educativos y recreativos, shopping y centro de salud. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 754.488
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.144.777/mes

Necesitas ingresos por $ 24.579.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 912511 min · 704 m
Vientos Verdes11 min · 719 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3175 FUNDACION FOCUS ROSARIO · secundaria · privada11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 700.000USD 550.00011 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 700.000 → USD 550.000-21.43%
  2. 15 de ago de 2026USD 550.000 → USD 700.000+27.27%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 700.000+197.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.398 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Coloma 8900- Hostal de Sol- ( Fisherton), Fisherton, Rosario, Santa Fe

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