Casa 5 ambientes en venta en Donado al 200, Fisherton

Casa 5 ambientes en ventaen Donado al 200, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
182 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 44% menos que lo normal entre los 29 casas de 5 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Donado al 200.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 533lo normal · 949766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 172.785
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 925
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA. CASA DE 3 DORMITORIOS EN FISHERTON Ubicada en Donado 295 Bis esquina Dellarolle, en una de las zonas más consolidadas de Fisherton, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 182 m², con 145 m² cubiertos, ofreciendo una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y ubicación. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con cocina semi integrada, un espacio cómodo y funcional pensado para disfrutar de la vida cotidiana. Además, la vivienda cuenta con una sala de estar independiente, que aporta un segundo ambiente social, ideal como living principal, espacio de lectura o área de recreación. La propiedad dispone de tres dormitorios y un ambiente comodín, que puede adaptarse como escritorio, sala de estudio o incluso un cuarto dormitorio, brindando gran versatilidad. Cuenta además con dos baños completos y una cochera cubierta, donde también se encuentra el sector de lavadero, optimizando el uso de los espacios y aportando mayor practicidad. En el exterior, posee un patio descubierto, desde el cual se accede a una terraza descubierta, ofreciendo un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso. Su privilegiada ubicación, a pocos metros de Av. Eva Perón y Av. Juan José Paso, garantiza un rápido acceso a los principales corredores de la ciudad, centros comerciales, establecimientos educativos y una amplia oferta de servicios. Gracias a su disposición en esquina, su funcional distribución y su estratégica ubicación, la propiedad no solo resulta ideal como vivienda familiar, sino que también ofrece un excelente potencial para uso profesional o comercial, siendo apta para estudios, consultorios, oficinas o distintos tipos de emprendimientos que requieran una ubicación de gran visibilidad y fácil acceso. Se encuentra habitada. No dudes en consultarnos y coordinar una visita. Grupo Northline inversiones inmobiliarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donado al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron6 min · 391 m
Coto6 min · 408 m
La Flor de Fisherton8 min · 500 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada9 min · 581 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada9 min · 581 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada9 min · 581 m
Espacios verdes
Parque Fausto Hernandez4 min · 248 m
Plaza Mejico12 min · 759 m
Plaza San Cayetano de Thiene13 min · 801 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico14 min · 911 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado al 200, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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Casa en venta
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