venta
USD 290.000
Casa · 340m² · 4 Ambientes
Fisherton · 4 amb · 1 dorm · 340 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Morrison al 8700, Fisherton
USD 185.000
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Casa en venta
USD 185.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Morrison al 8700, Fisherton
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 386 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 185.000, un 74% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Morrison al 8700.
74% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.643lo normal · 1.5188612.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.256
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.677
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA MODULAR EN FISHERTON Casa modular con jardín, parrillero y doble cochera de servicios — terreno de 386 m² Sobre un lote de 16 x 25 metros (386 m² totales), esta vivienda de construcción modular combina 70 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos.
Cuenta con 2 dormitorios más un ambiente comodín, ideal para home office, vestidor o tercera habitación según necesidad.
El living comedor y la cocina tienen doble acceso a una galería semicubierta orientada al norte, equipada con salamandra a leña y parrilla bajo techo — ideal para juntadas todo el año.
La cochera es cubierta, para un auto, con portón automático.
Todas las aberturas son de aluminio negro línea Módena con cerramientos de seguridad. A esto se suma un esquema de seguridad reforzado: monitoreo con cámaras interiores y exteriores, sensores infrarrojos en los accesos, vigilancia mediante abono mensual y participación en un sistema de seguridad barrial.
En instalaciones: conexión para lavarropas dentro de la casa y una segunda en la galería (lavarropas o lavavajillas), más preinstalación de aire acondicionado en los dormitorios.
Cuenta con agua potable y cloacas; no tiene gas natural conectado (se puede consultar factibilidad).
Por sus dimensiones, espacios exteriores, sistema constructivo modular y potencial de ampliación, es una opción sólida para quien prioriza jardín y espacios semicubiertos con seguridad ya resuelta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 199.400
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.372
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Morrison al 8700
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
GiFrut · Ambato9 min · 565 m
AldeaMarket · Ambato9 min · 597 m
Educacion
· 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 647 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 711 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 920/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 217.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Morrison al 8700, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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