Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Casa de cuatro dormitorios venta pileta y azotea exclusiva fihserton rosario

Wilde 450 Bis. 00 - 08 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
207 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 324.000, un 74% mas que lo normal entre los 18 casas de 5 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Wilde 450 Bis. 00 - 08.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.565lo normal · 899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 186.157
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 dormitorios. Wilde entre Tucumán y Urquiza | Planta baja. Unidad 08 Ingreso por un amplio patio delantero en el que se encuentra una pileta y parrillero. Planta baja: Compuesta por un living comedor, cocina semi separada por una barra y toilette. Planta alta: Compuesta por el dormitorio principal en suite con vestidor y dormitorios secundarios. Baño completo. Azotea: Compuesta por un comodín para diversos usos, terraza de uso exclusivo y toilette. GENERALIDADES Green, cuenta con 15 unidades premiun a la venta de casas, departamentos y un local comercial. El mismo tiene cocheras en el subsuelo y amenities. Dentro del proyecto podemos encontrar distintas posibilidades, ya que cuenta con casas de 4 y 3 dormitorios con pileta y parrillero, dúplex de 2 dormitorios con terrazas de uso propio, área de gimnasio, relajación, espacio kids y pet friendly. UBICACIóN Ubicado estratégicamente en el barrio emblemático de fisherton, Wilde 455 (entre Tucumán y Urquiza). Este propone transformar la ciudad con su arquitectura, en su carácter de pionero en la zona. TERMINACIONES • Cocheras individuales con bauleras. • Espacio para guardado de bicicletas • Cerramiento de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). • Doble muro compuesto para máxima calidad térmica. • Terminaciones con yeso en paredes y cielorrasos • Puertas de seguridad en ingreso a departamentos. • Pisos, revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea. -Controles de acceso con tarjetas en puertas de ingreso. -Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del conjunto. -Automatización en portón de ingreso vehícular. -Pisos, revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea. -Mesada con granito negro en departamentos. -Bacha de acero inoxidable y grifería. -Placares completos con fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad, con detalles en color. -Sistema de radiadores. -Piscina propia. -Parillero. AMENITIES -Sum. -Gimnasio. -Kids zone (Crucijuegos) -Rooftop. -Zona Solarium. -Espacios verdes. -Living Fogonero. COCHERAS Disponibles. FECHA DE ENTREGA Junio 2026 FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan financiaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 349.220 en total: USD 324.000 del aviso mas USD 25.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.922.560 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 349.220
Precio del aviso
USD 324.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.409
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.922.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.690.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Lorenzo y Friuli) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Al Puente7 min · 432 m
Servicentro Fisherton8 min · 540 m
Carniceria Stones9 min · 558 m
Educacion · 18 en la zona
C.E.P.A. NRO 107 · adultos · publica2 min · 116 m
ESCUELA NRO 1080 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 164 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 · inicial · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza San Lorenzo y Friuli5 min · 326 m
Plaza Duboe10 min · 632 m
Salud
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico12 min · 745 m
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Wilde 450 Bis. 00 - 08, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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