Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta casa de 3 dormitorios, galería con parrillero. Los pasos 4, Barrio privado. Fisherton, Rosario

Los pasos de Jockey 4, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 81% mas que lo normal entre los 45 casas de 5 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los pasos de Jockey 4, Fisherton.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.2891.0002.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 193.421
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.557
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Los Pasos del Jockey 4: Casa de tres dormitorios con galería y parrillero. Lote 6. Descripción: Propiedad desarrollada en dos plantas, con una distribución funcional que combina comodidad y espacios bien definidos. Planta baja: Ingreso a un amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con bacha inteligente. El ambiente cuenta con salida directa a la galería con parrillero, logrando una excelente conexión entre interior y exterior. En esta planta también se encuentra un dormitorio, un baño completo, toilette de recepción, lavadero independiente y cochera con capacidad para 4 vehículos (2 cubiertos). Planta alta: Dos dormitorios de amplias dimensiones y un baño completo, equipado con inodoro inteligente, brindando mayor confort y modernidad. Terminaciones: • Pisos flotantes de PVC en el sector íntimo. • Pisos vinílicos en el área social. Superficies: • Superficie total del terreno: 830 m2. • Superficie cubierta y semicubierta: 170 m2. • Características constructivas: • Sistema de calefacción por losa radiante. • Preinstalación para sistema domótico. • Materiales y terminaciones de calidad superior. El barrio: Los Pasos del Jockey es un desarrollo residencial cerrado que se destaca por su entorno tranquilo y seguro. Ofrece: • Seguridad 24 horas. • Servicios subterráneos: luz, agua potable, gas natural y cloacas. • Calles internas pavimentadas. Ubicación: Ubicación estratégica con accesos rápidos y excelente conectividad. A tan solo 20 minutos del centro de Rosario, con cercanía a zonas comerciales y deportivas, y acceso directo al Jockey Club. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81045 min · 343 m
Fruticord14 min · 869 m
Servicentro Fisherton14 min · 913 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1498 COLEGIO MONTESSORI · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 442 m
La Canchita13 min · 844 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los pasos de Jockey 4, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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