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Casa en venta en Distrito Suroeste · 5 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 140,1 M
Cuota UVA desde $ 795.673/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Distrito Suroeste · 5 ambientes

Hermosa casa - construcción de primera calidad - dos dormitorios - patio - venta

MADRE CABRINI 2080 , Rosario · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
212 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Distrito Suroeste

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Distrito Suroeste publicados a menos de 10 cuadras de MADRE CABRINI 2080 , Rosario.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 536lo normal · 539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.458
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 324
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad al frente, con orientación sur. Consta de dos ingresos. Uno, mediante un portón de chapa reforzada por el que se accede a la cochera cubierta. Y un porche de paso para acceder a un pequeño living. A la izquierda se encuentran las habitaciones, de 12 m2 cada una, ambas con piso de parquet plastificado. El dormitorio principal, cuenta además con placard de 3m. de ancho. Detrás del living se ubica el baño, revestido totalmente en porcelanato. Griferías FV con cierre cerámico y sanitarios Ferrum de alta calidad. Luego, se encuentra un comedor diario y cocina con amoblamiento Reno y pisos de porcelanato pulido. Paredes revestidas en porcelanato simil madera. Detrás, quincho con parrillero, mesada con bacha y lavadero. Cerrado con amplias aberturas. Por medio de este se accede al patio de 90m2. Con piso de laja y algunos árboles. Excelente estado de conservación y construcción. Lista para habitar. Planta alta para reciclar totalmente. Posibilidad de segunda vivienda. Ingreso independiente desde el frente. Posee todos los servicios (agua, luz, gas, cloacas) • KP43519 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yugoslavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Libertad S.A.7 min · 417 m
Confiteria & Panaderia Santa Lucia · Avenida Manuel Arijon 162810 min · 626 m
Super Bv. Oroño15 min · 935 m
Educacion · 18 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica5 min · 321 m
ESCUELA NRO 560 PROVINCIA DE JUJUY · inicial/primaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 26 JUAN MANUEL DE PUEYRREDON · adultos · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Yugoslavia3 min · 197 m
Espacio de Convivencia Barrio 17 de Agosto8 min · 498 m
Plaza Maria Curie11 min · 683 m
Salud
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico12 min · 793 m
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico13 min · 835 m
CENTRO DE SALUD VECINAL SAN MARTIN A · centro de salud · publico13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Distrito Suroeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Distrito Suroeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,6% mas que en agosto de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Distrito Suroeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Distrito Suroeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MADRE CABRINI 2080 , Rosario, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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