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Casa 5 ambientes en venta en Bv. Oroño al 300, Centro
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bv. Oroño al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
306 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 53% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Oroño al 300.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 1.1928331.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 208.654
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa DE ESTILO FRANCÉS desarrollada en Planta Baja con 2 dormitorios y patio sobre Bv. Oroño (y cochera a 150 metros). UNIDAD: Casa de estilo francés desarrollada en planta baja. Cuenta con amplio living comedor, cocina separada, lavadero independiente, 2 patios internos, 2 dormitorios con placares empotrados, uno de ellos en suite, y un amplio playroom. Dispone de 2 baños remodelados y un patio de aproximadamente 90 m². Cuenta con cohera • incluida en el precio- a 150 metros de la propiedad. PROYECTO: La propiedad cuenta con dos casas una en Planta Baja y otra en Planta Alta (están en PH). FICHA TÉCNICA: • Pisos de parquet. • Puertas de recepción estilo art déco con vidrios repartidos. • Calefacción a gas. • Baños y lavadero reciclados. • Cuenta con todos los servicios: agua corriente, cloacas, electricidad, gas natural y alumbrado público. UBICACIÓN: Ubicado sobre Bv. Oroño al 380, en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Rosario, a pocos minutos del río y próximo a importantes espacios verdes, centros gastronómicos, comercios y servicios. Su excelente conectividad permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad, combinando la comodidad de una ubicación céntrica con el entorno característico de Bv. Oroño. OBSERVACIONES: Superficie • Terreno: 9mts de frente x 34mts de fondo (306mts2). • Cubierta: 175mts2. • Descubierta: 130mts2 (90mts2 del patio trasero). Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Oroño al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Belgrano · Alvear 2413 min · 203 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 210 m
La Excelencia4 min · 232 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada1 min · 62 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 559 m
Plaza San Martin9 min · 595 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui12 min · 750 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado1 min · 44 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 98 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño al 300, Centro, Rosario, Santa Fe

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