P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Pasaje Independencia 3100, Bella Vista
Casa en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje Independencia 3100, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
173 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 2% mas que lo normal entre los 76 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Independencia 3100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 822lo normal · 8046361.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.060
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS PASAJE INDEPENDENCIA ROSARIO SANTA FE Propiedad ubicada en zona estratégica de Rosario. Superficie total de 173 m² distribuidos entre espacios cubiertos y semicubiertos, ofreciendo funcionalidad y confort. El inmueble presenta una distribución con dos habitaciones amplias, con opción de una habitación mas, un living comedor integrado y cocina independiente. Cuenta con características diferenciales como patio y terraza. Servicios completos de infraestructura urbana: agua corriente, electricidad, gas natural y red cloacal. Incluye dos cocheras. Estado excelente. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales arterias de Rosario. Reciclada en 2021. ACEPTA PERMUTAS. Agenda tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Independencia 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza publica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Los Chinos 3653 min · 200 m
Wally · Avenida Francia7 min · 444 m
Los hermanos7 min · 454 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA NRO 93 CARLOS GUIDO Y SPANO · inicial/primaria · publica4 min · 254 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2076 SAN FRANCISQUITO · secundaria · privada7 min · 467 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1115 SAN JOSE · inicial/primaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza publica5 min · 322 m
Plaza de los Sueños11 min · 733 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan12 min · 737 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico7 min · 459 m
CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico9 min · 554 m
CENTRO DE SALUD N° 5 PEDRO FIORINA · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Independencia 3100, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Bella Vista

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Casa en venta
WhatsApp