Casa en venta en Abasto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 365.000

Casa en venta en Abasto · 5 ambientes

Casa de 4 dormitorios con pileta y cochera en abasto

Mitre 2281 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Abasto, 5 ambientes, 175 m², USD 365.000 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.086 contra USD 2.143 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
196 m²
Comparar con 161 propiedades similares
3 dorm en Abasto

Descripcion

Casa a estrenar de 4 dormitorios o 3 dormitorios más comodín, con 3 baños, jardín, pileta y cochera en Abasto. Al frente, desarrollada en 2 plantas, destaca por su calidad constructiva, correcta distribución de planta, espacios amplios y luminosos. En la planta baja cuenta con ingreso al living comedor seguido por cocina separada, baño toilette de recepción, lavadero sectorizado y despensa. Salida al patio con piscina de material y sector de jardín. Cochera al frente con portón automatizado. En la segunda planta encontramos los 3 dormitorio, el principal con ventana al frente, vestidor y baño en suite. Baño principal completo, seguido de los 3 dormitorios más comodín o 4to dormitorio. Todos los dormitorios con luz natural con visuales al patio de la casa. Excelente calidad constructiva con aberturas INNAUT, linea módena Aluar negras microtexturado, vidrios DVH 4 mm más cámara de 9 mm más 4 mm, piso vinílico SPC importado, colocado en espiga de pez. Calefacción y agua caliente por caldera dual, preinstalación para radiadores (radiadores no incluidos), preinstalación para aire acondicionado, baño con sanitarios marca Roca modelo GAP corto, grifería FV modelo Coty, vanitory suspendido de 1,30 m de largo con mesada de PURE STONE Bianco nube y revestimiento de porcelanato Portobello, uno de los baños cuenta con duchador y el otro con bañera. Patio y lavadero con porcelanato Portobello Aeterna bianco. Placares completos, puertas interiores importadas de Turquía Marca BAKISDOOR. Llaves de luz marca Macroled modelo Milan blancas. Cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, horno y anafe diferenciado, bacha de acero inoxidable y espacio técnico para heladera. Iluminación exterior. Ubicación: En pleno corazón de Barrio Abasto. Entre los corredores Pellegrini y 27 de Febrero. Observación: Entrega inmediata. A estrenar. No apto crédito. Cuenta con cochera. Superficie del terreno 147 m2 (irregular). Medidas del Terreno 8,60m de frente por 17,14 m de fondo aproximadamente. Superficie total: 225 m2. Superficie cubierta: 175 m2. Superficie descubierta 50 m2. Apto profesional. Planos de mensura desactualizados 1960. No es PH. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 393.412
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.154.922/mes

Necesitas ingresos por $ 12.619.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
Esta propiedad
USD 365.000+25.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 365.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 2281, Abasto, Rosario, Santa Fe

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