Casa 4 ambientes en venta en Raffo 5200, Tiro Suizo

Casa 4 ambientes en ventaen Raffo 5200, Tiro Suizo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
295 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tiro Suizo

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 29% menos que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Tiro Suizo publicados a menos de 10 cuadras de Raffo 5200.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 728931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 134.669
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 654
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[RAGUSA-2273] UBICACION: Se encuentra emplazada en calle Raffo al 5200, entre Anchorena y Regimiento 11. Esta propiedad está en la parte mas buscada de la zona sur de la ciudad Rosario, cercana al club Tiro Suizo y a solo 100 metros del paseo comercial San Martin. Excelente oportunidad para quienes buscan una casa cómoda, funcional y con espacios al aire libre. Ubicada en uno de los barrios tradicionales de la zona sur de Rosario. donde tenemos todo tipo de comercios, bares, bancos y entidades educativas y de salud. Gran accesibilidad y oferta de transporte publico; en un sector residencial y tradicional de la ciudad. Se caracteriza por contar con una amplia variedad de comercios y servicios de cercanía, instituciones educativas, espacios verdes y buenas conexiones con distintos puntos de Rosario. Una ubicación práctica para quienes buscan vivir en un entorno principalmente residencial, pero con todo lo necesario para el día a día a pocos minutos de distancia. DESCRIPCION: Casa al frente con patio y cochera. Propiedad desarrollada en una sola planta, cuenta con living, cocina-comedor, patio, cochera, lavadero, parrillero y depósito. Su estado general es muy bueno, tiene buena ventilación y luminosidad, es ideal para una familia o para una desarrolladora que quiera construir ya que cuenta con un amplio terreno. Consultanos para conocer esta propiedad y coordinar una visita. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Raffo 5200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Derechos Humanos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Pato9 min · 584 m
Confiteria & Panaderia Santa Lucia · Avenida Manuel Arijon 162813 min · 842 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 461813 min · 849 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3064 COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1428 COLEGIO DEL SUR · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA NRO 79 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza de los Derechos Humanos8 min · 528 m
Plaza J. G. de Las Heras10 min · 642 m
Plaza Jose Hernandez10 min · 657 m
Salud
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico5 min · 293 m
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tiro Suizo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tiro Suizo esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tiro Suizo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Raffo 5200, Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe

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