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Casa 4 ambientes en ventaen Raffo 5200, Tiro Suizo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Sup. total
- 295 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tiro Suizo
Pide USD 95.000, un 29% menos que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Tiro Suizo publicados a menos de 10 cuadras de Raffo 5200.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 134.669
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 654
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.188
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Raffo 5200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Derechos Humanos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tiro Suizo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tiro Suizo esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tiro Suizo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tiro Suizo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tiro Suizo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tiro Suizo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 768/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tiro Suizo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.674
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Raffo 5200, Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe
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